南京新房交易总体成交量下滑，高价房成交攀升

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二手房交易量增价跌 年底看准了不妨就可出手

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9989套、9601套、9474套，这是今年9、10、11三个月南京全市商品住宅的成交量。数据清晰表明，该市住宅成交呈现节节下滑趋势。分析人士称，由于需求方观望情绪持续，南京新房市场进入相对僵持阶段。【相关阅读：二手房交易量增价跌 年底看准了不妨就可出手】

据了解，南京在今年5月实行“一房一价”后，部分开发商观望，延迟推盘，楼市成交量曾出现一段时间的下滑；但随着“一房一价”的“铁腕”推行，开发商侥幸心理有所减少，七八月份新房上市量和成交量双双回升。至“金九”传统旺季，全市住宅成交量一度高达9989套。而在央行9月27日宣布调高第二套房贷款利率及首付后，楼市迅即出现政策效应，成交量递减。进入11月份后，市场本身步入一年的成交淡季，再加之目前房价已达到一定高位让不少人不敢轻易下单，多方因素相加，给新房成交“泼”了大瓢冷水。【相关阅读：小中介逃离飘摇楼市 交易量萎缩将传导至开发商】

尽管成交下降，但引人关注的是，单价8000元以上的高价房成交却呈现上升态势。11月份这类房源的成交套数为2177套，比10月份的1410套有明显上升，占到当月住宅总成交量的24.78%。业内人士分析认为，这主要是因为高价房的购买客户是收入较高的群体，这部分客群对价格的变动及利率的上升“并不敏感”。【相关阅读：深圳二手房交易量萎缩过半 南京不知何去何从】

南京相继有近30家楼盘传出12月份开盘推房的消息。业内人士推测说，不少购房者目前无法辨别年末的市场走势，可能会将买房计划推至2008年春节后，因此，市场能否消化即将上市的新房源，仍是一大问题。

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