房价走向扑朔迷离 “摇摆一族”阵营分化

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开发商着急购房人不买帐　南京楼市悄然“变脸”

9月下旬出台的系列房产新政，给烈火烹油的楼市下了一剂猛药。随着调控组合拳的出台，楼市的“摇摆一族”心态开始分化，有人趁机入市，有人持币观望，有人捂房待涨。博弈之间，楼市众生相纷繁复杂，楼价走向则依然扑朔迷离。

“团购族”：重出江湖

随着购房人在买卖天平上的分量开始有所增加，楼市疯涨时期销声匿迹的团购又开始重现江湖。【相关阅读：开发商伸出“橄榄枝” 楼市团购现象重出江湖】

在接二连三的调控新政之后，楼市不仅没有迎来期待中的“金九银十”，反而提前进入冬眠。购房者观望心态加重，楼市交易量急剧萎缩，开发商奇货可居、囤房待涨的心态也发生了耐人寻味的变化，一些楼盘开始推出隐性优惠或促销活动，报纸的地产广告量急剧增加。

与此相对应，购房人在买卖天平上的分量开始有所增加。房价疯涨的时候，一度出现售楼处“门难进、脸难看”的现象。但9月份以来，购房者说话胆气开始壮了，部分中小开发商伸出橄榄枝，“楼市团购”重现江湖。

11月5日，南京江北浦口的一个楼盘“海德北岸”启动了大规模的团购活动，开发商拿出85套房源，根据不同面积和付款方式给予100元至250元/平方米的优惠，这批房源的销售均价因此被拉低到4300元/平方米左右；11月10日，江北另一家超过百万平方米的大楼盘组织大型看房团购活动，开发商将团购车开到市中心新街口，到场的团员都获赠礼品，并且提供免费的午后甜点品尝；更引人注意的是，南京还首次出现了“团购商铺”，某项目声称，只要成为其会员就可以在认购期间享受最低1%的优惠，并且在一期商铺正式开盘当天成功认购的还将享受其他优惠。

一位开发商私下说，这一轮调控持续的时间和调控的深度目前还不好说，楼市短期内将进入“冰冻期”，为了在年底前完成销售任务、回笼资金，团购等促销方式对于一些有刚性需求但又存在观望心理的购房者，还是有很大吸引力的。

开发商态度的转变得到了购房者的积极回应。在西祠胡同的“南京业主联盟”上，有网友发帖征集市民组团购房，首批推出三个楼盘，网友报名后即可由发起人根据人数与开发商谈现房团购的优惠折扣。帖子一发出就引来1.7万多次点击，上百网友跟帖报名，还有人把自己心仪的楼盘名字列出来，希望购房团能与开发商“谈判”降价。

不过，更多的网友持观望看跌心态。有人发帖说：“××楼盘8月份开盘的时候开价1.2万元/平方米，现在又搞特价，9088元/平方米，我看开发商也是扛不住了，大家等着房价下跌再买。”

业内人士表示，从买卖双方在“团购”问题上的态度来看，楼市“拉锯战”还将持续。南京某网站对近8000名网友的调查显示，有62.2%的市民表示“不会在近期入市买房”。而上海财经大学应用统计研究中心对上海市消费者的最新调查也显示，65.9%的受访者认为，当前不是购买住房的好时机，对未来半年买房时机的预期指数比第二季度下降了14.6个百分点。

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