严介和的四套办公房意外流拍 市民等待降价空间

可能等待降价空间

无论是从拍卖之前充分的宣传工作，还是从客户咨询电话的频繁程度来看，拍卖行都不认为这次流拍的原因是因为标的自身的问题。

据了解，丰汇大厦3套房产的委托拍卖人是法院。为保证债权人的权益，将物权尽可能变现，最高法院规定，遇到不动产流拍的情况可以降价再次拍卖，总共可以拍卖三次。根据各地法院不同的规定，在第二和第三次拍卖的过程中，标的起拍价可降空间分别为10%-20%，总共不超过第一次起拍价的30%。如果拍卖三次还不能成交的话，那么只好以实物抵债。拍卖师石铭介绍说，27日的拍卖还只是第一次，拍卖行很快就要再登广告，进行第二次拍卖。估计届时委托人可能要授权降价。联系流拍后的咨询电话来看，不排除客户拒绝举牌有继续等待降价空间的可能。

拍卖行情一叶知秋

然而，等待降价再拍的心态虽然可能发生在每场拍卖会上，但成为现实的案例却寥寥无几。为什么？因为在房产行情十分兴旺的时候，要达到所有竞买者一起保持观望且既成事实的状态是几乎不可能的。

石铭认为，导致流拍的更深层次原因是最近一段时间以来二手房市场的萎缩。“拍卖是二手房市场的晴雨表。因为拍卖这种交易形式具有受众广泛的特点，因此对市场微妙变化的感知甚至比二手房经纪人还要灵敏。”一般而言，拍卖市场一冷，二手房市场的寒流随之即来。当所有人都在拍卖现场获知了市场对价格的真实判断以后，那些严重高估的价格便顿时失去了市场。

石铭表示，拍卖行对房地产大势“不理想”的感知最早来自于20多天以前的一场商品房及商铺拍卖会。从那次开始，房产拍卖的行情发生了由热转冷的变化。

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