二手房交易引发连锁反应 南京中介渐显“关门大吉”

二手房中介门店的“开关”，是楼市的一个“风向标”。门店遍地开花，意味着市场向好；反之则说明市场冷清。记者昨日在南京二手房市场采访时了解到，目前不少中介公司正面临“断炊之忧”，有的中介门店已经“关门大吉”。

“以前最多的时候路边有20多家中介门店，现在只有10家左右了。”市场人士所指的是有“房产一条街”之称的华侨路。一家名为“天鸣房产”的中介大门紧闭，隔着玻璃门往里探，四五张办公桌东倒西歪，桌子上还有遗留的资料。隔壁港厦中介的工作人员说，这家店1个多月前就关了。一家店面的题头还写着“康迪亚房产”，但走进一看，里面摆放的却是10余台游戏机。为节省成本，“南房置换”把门店1/4的空间转租给了一家服装店；“21世纪不动产”的门店原来有两个房间，现在也变成一个房间了。

业内人士透露，天津一家中介10月份在宁关了4家门店；本地一家品牌中介在1个半月前也关了两三家门店；还有一家原本规模不小的公司，由于生意清淡，年内可能要退出二手房市场。

“去年这个时候市场很火爆，从10月底一直火到12月。今年因为8月底开始信贷调控，二手房交易受影响很大，现在正是市场对政策反应最大的时候。”一位资深人士分析。

另据分析，今年以来，多家外地大房产中介进驻南京，为迅速抢占市场，这些公司扩张的速度相当快，像广州一家公司，短短数月就开了近30家门店。这对南京当地中小中介公司的“杀伤力”不小，也从一个方面加快了当地中介公司的洗牌进程。

“如果加上一些未注册登记的小公司，南京目前估计有1300-1500家中介门店，但目前能维持经营的，估计也就是1000家左右。”市场人士说。而据称，在市场鼎盛时期，南京中介门店的数量曾突破2000家。“现在生意都不好做，与今年八九月份信贷新政出台前相比，一般中介公司的成交量都有25%的下滑。”

面对经营窘境，一些大中介机构已开始优化门店网络布局，以应对市场之变。还有的，则开始收购中心城区一些位置较好的同行店铺，最近我爱我家、满堂红、裕兴等几家大中介就分别收购了一批倒闭公司的成熟门店。

(文/汪晓霞)

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