地价频过万开发商豪赌未来 2007南京地王大盘点

07年，注定是南京地产最不平凡的一年。地产大腕齐齐进军南京，各板块地王不断推陈出新，动辄每平方米过万元的楼面地价成本，“面粉屡屡贵过面包”现象不断上演。7月下旬诞生江宁“地王”之后，8月中旬再次诞生板桥“地王”，11月的江北地王更是以12000元/平米以上的楼面地价创下新高。在房价疯长的同时，我们不得不重新审视这些屡屡创下新高的天价地王。延伸阅读:万科中海仁恒扩张版图 地产大腕谋划南京新布局

开发商在土地市场疯狂竞拍会带来什么后果？一是直接导致地价加速度上涨。江苏省统计局统计数据显示，今年1月至6月份全省房地产开发企业购置土地面积同比仅增长9.2%，而土地成交价款同比增幅高达60%以上。二是“面粉涨价引发面包涨价”。每有地块高价卖出，周边房价必应声大涨，这几乎成为普遍现象，购房人深受其累。从万科拿下江宁地王后，周边房价一周就涨了七百元/平米，地王效应可见一斑。延伸阅读:面对创下五千新高的地价 江宁房价又在蠢蠢欲动

北京师范大学金融研究中心主任钟伟指出，土地价格过高，严重透支未来的房地产价格。未来三年内，房价必须保持15%至18%的增长率，才有可能支撑目前的地价。但高地价也不一定决定高房价，开发商豪赌未来的气魄着实令人敬佩！延伸阅读:江北别墅用地拍出12亿天价 别墅投资也要擦亮眼

第一名：城南板桥地王 总地价南京史上第二（金地集团）

11家开发商豪赌地王大战

07年8月，南京市国土局三楼会议室“大腕”云集，由于有板桥新城地块的拍卖，来自全国各地的11家开发商将整个会议室围得水泄不通，他们或观摩，或亲自上阵。南京市国土局的工作人员介绍，这幅编号为“G36”的巨无霸地块共吸引了11家开发商报名竞拍，包括上海富力、上海复地、金地集团、中南房产、常州新城、广州雅居乐、荣盛置业、华光集团、中惠集团、仁恒置地(与交通建设联合竞拍)、香港新界裕华等地产大鳄均名列其中。

“22亿5000万”！金地最终锁定胜局。而据记者统计，从拍卖开始到结束的短短一刻钟时间，最终拿地的金地集团至少有8轮一次加价达到或者超过4500万。 4个月连拿南京2块地王　金地曾染指“中国地王”随着金地集团击败仁恒与交通建设的联合竞标体，以22.5亿拿下板桥新地王，

与5.7亿元的挂牌底价相比，这一新诞生的地王身价整整高出近3倍。国土局现场的显示屏清晰显示，挂牌5.7亿时，该地块单位地价只有1218元/平方米，楼面地价只有554元/平方米。但短短15分钟之后，显示屏显示的以上数据分别变成了单位地价4807元/平方米，楼面地价2185元/平方米。

现场拿地的金地集团有关负责人用“还可以”、“在预期之内”来形容自己的疯狂拿地之举。而来自南京一家知名开发商的测算，按照2185元/平方米楼面地价计算，该地块建成后的成本价将达到5000元/平方米左右，而售价极有可能突破6000元/平方米。据了解，该地块所处的板桥新城位于南京市西南方位，东抵宁马高速公路，西至长江，北至绕越公路，距离主城新街口大约 17公里。

目前，该区域并无任何商品房项目，而是以大量集体土地楼盘为主，包括向阳雅居、胜利南苑、清香美苑、板桥新村、金叶花园等公寓均在此地，且均价大多在2500元／平方米左右。地价赶上房价，板桥楼盘真能“奔六”？有业内人士认为，板桥实际是南京目前被低估的一个区域。从直线距离来看，板桥新城距市中心新街口的距离等同于“江宁地王”地块。而要以距河西CBD的路程来计算，板桥新城显然更近。在地理位置上，此次拍卖的地块位于板桥新城的东北部，而东北组团则是板桥新城最先启动的组团，也是目前重点开发的以居住为主的生活功能区。

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