河西有价无市 江北一口价抛售 楼市变局已现？

以“9·27”房贷新政为主的系列房地产调控组合拳，将京沪广深这些一度价格快速飙升的楼市送入了成交量的冰冻期。楼市成交量萎缩、房价开始有所松动。一时间一线城市楼市遇冷的报道铺天盖地：北京高价房滞销，疯涨房价下买卖双方开始观望；购买力透支的上海楼市量价齐跌，卖方开始回调房价；11月13日，深圳中天置业评估有限公司总裁蒋飞涉嫌卷款逃跑，一下子把深圳楼市暴露在聚光灯下，开发商争相低价倾销新盘；经过一轮狂飙突进的上涨后，广州楼市1/3楼盘开始降价……业界人士纷纷惊呼：房价到底的强烈信号已经到来，甚至会波及二线城市房价！

就在一线城市楼市迷局尚未破解之时，南京楼市也面临着一个从狂热转向冷静的过程。这股从高处呼啸而至的寒流，又将带给南京楼市怎样的影响呢？

在许多买房人印象里，一夜之间，河西板块的住宅均价就从5500元平方米上涨至8500元平方米。两个月前，河西的二手房就已经破万,新房源则还未开盘或者说是刚开盘就消失地无影无踪。然而,记者了解到，今年10月份开始，河西的核心部位建邺区的住宅成交面积只有5.7万平方米，还不到江宁区的六分之一，甚至比不上六合区、栖霞区的成交量。进入11月以来，这一趋势也更加明显，河西的住宅认购水平大幅下滑，二手房也出现了有价无市的状况。

同样还有明显遇冷迹象的是江北楼市。11月17、18日，天润城推出200多套房源，限时一口价优惠，面积从80平方米的两房到140平方米以上的跃层房源。而这个价格，和之前天润城4800元/平米的销售均价相比，竟低了400元/平米，一套120平米的三房就可节省5万元左右。如此大幅度的优惠实属罕见。除此之外，江北众多楼盘消失很久的打折优惠措施又悄然重现。

随着政府调控力度的加大，10月份南京楼市的成交量大大低于市场预期，并且今年以来首次出现月度成交同比下降。接近年底，由于资金回笼的迫切需要，一些信心不足的开发商也开始坐不住了，纷纷抢着开盘。据此，有专家判断，南京楼市的拐点已经出现！

但也有专家表示，虽然南京离上海很近，但现在南京市场受上海等一线城市的影响很小。南京有南京的特殊性，一是南京外来投资者较少，二是政府直接干预房价的行为使得南京房价既不会大涨更不可能大跌。三是真实需求仍在推高房价，而部分地方政府对开发商一些违规的行为还没有有效地约束，所以在一些二线城市，特别是南京，虽然涨幅有所下降，目前还没有看到房价有下降的迹象。

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