出租屋配置二手家电 超期服役埋隐患

随着“房客族”的增多，家电设施齐全的出租屋越来越受到租房者的青睐。在江西省南昌市，房屋中介公司纷纷以“配齐家电”来招揽租房者。近日有租房者向记者反映，一些房屋中介公司用来拉高房屋租金的“配齐家电”，基本是老旧或超期服役的二手家电。记者对此进行了调查。

旧家电出故障惹纠纷

何先生最近在南昌市租住了一套房子，前几天，房子中原有的洗衣机进水管突然断裂，屋内“水漫金山”。待到何先生下班回来发现时，楼下邻居家的天花板已被浸透，滴下来的水将其木地板泡得拱起。事后，房东赔偿了邻居1万多元，但他认为是何先生使用洗衣机不当所致，要何先生承担这笔费用。何先生认为，洗衣机已超出使用年限，进水管属自然老化断裂。最后，双方协商“四六开”，何先生赔偿了几千元钱。

南昌市的胡先生向记者反映，今年8月租房时，房东称家电齐全，当时因忙于其他事情，他没有仔细检查家电的状况就签了租房合同。前不久退房时，房东发现热水器坏了，要求他赔偿。胡先生表示，租房期间未使用过热水器，拒绝赔偿。胡先生说，此后他仔细查看热水器，发现机器外观老旧，机身上没有标识，感觉可能是超期服役的家电。由于房东扣住其房租押金不退，胡先生不得不给予了房东相应的赔偿。

添置旧家电拉高租金

前不久，在南昌市南京西路，记者以租房为由咨询了几家房屋中介公司，发现两房一厅以上的出租房，大多都称配齐了家电，租金在每月800―1200元不等。同样面积的房屋，若没有配齐家电，租金要便宜两三百元。

某房屋中介公司的店面经理告诉记者，房东出租房子，一般都会配齐家电，“待租的房屋如果没有配齐家电，我们会建议房东购置家电，这样的话能租个好价钱，我们的提成也跟着提高。”记者问：“听说出租屋里的家电都是旧的？”该店面经理回答说，“当然不可能是新的，即使是临时新买的，也都是在旧货市场买来的二手家电。”

据这位经理说，房屋中介公司一般会根据房源的具体情况，建议房东对出租屋进行“包装”，配备家电就是其中重要的一项内容。为了追求利润最大化，这些家电大多购自二手家电市场。

旧家电超期服役藏隐患

随后的一天下午，记者来到南昌市旧货大市场，发现这里出售的二手家电品种齐全。在一家卖二手冰箱、冰柜的店里，店老板向记者介绍了一台标示为“齐洛瓦”的冰柜，标价是680元，成色较新。记者问：“这是哪年的产品？”店老板说，“不清楚，我们收购过来时还挺新的，只要能用就行。”店老板看记者似乎有意购买，便插上电源试机。记者注意到，这台冰柜的机身没有产品、产地标识，在运行过程中发出了很大的声响。记者还注意到，该店出售的一些二手冰箱的外壳已经由原来的乳白色变成了暗黄色。

走出这家店，记者来到市场内专卖二手电视机的区域，发现不少店里摆着机身上标明了“数码高清晰”的二手电视机。记者随便找了家店问：“这些电视机是不是拼装的？有没有说明书？”老板回答说，“没有说明书，也说不上是拼装的。电视机的画面色泽效果很好，包你好用。”在电视机的机身上，记者同样没有发现标有生产日期等信息。

对于旧货市场中部分二手家电无说明书、未标注环保使用期等现象，某知名家电品牌驻江西的负责人对记者说，这些家电可能已经超期服役了，消费者若买回家使用，可能会存在各种安全隐患，严重的甚至会危及消费者的人身安全。

配备家电应保证使用

采访中，不少房屋中介公司的工作人员均表示，对于租住房内的家电质量不作保证，不承担责任。他们建议，租房人最好在租房子前，就家电使用的问题与房东协商好，补充在租房合同里。

11月5日，江西明实律师事务所律师张海水对记者说，我国目前尚未建立起家电强制报废制度，根据《合同法》规定的房东的基本义务，房屋中介公司或房东应当在租赁期间，保证出租的房屋及家电等设施、设备能正常使用。如因房屋中介公司或房东未能依法履行该义务，导致承租人财产损失或对承租人造成人身伤害，房屋中介公司或房东应当承担相应的赔偿责任。

张海水表示，如果承租人发现租赁物存在问题，应当及时告知房屋中介公司或房东，在合理期限内进行维修。房屋中介公司或房东未履行维修义务的，承租人可以自行维修，但维修费用由出租人负担。此外，因维修租赁物影响承租人使用的，承租人可要求相应减少租金或者延长租期。

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