王石:国内开发商跟万科不在同一层次 不鼓励炒房

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"现在我三分之一时间在山里,三分之一时间在国外考察,三分之一时间给自己,但作为董事长,每年两次的公司推广我肯定要出面的,具体的事务是不管的。"王石笑着说。

11月1日,王石在香港宣布万科启用新标识,本报记者在酒会间隙,对王石进行了访问。

"万科不鼓励炒房"

<21世纪>:万科怎么看待炒房客?

王石:在高档住宅方面,万科占的比例很小,同时万科也不鼓励炒房。这不是说你要炒房我们就不卖给你房子,但是我们在合同当中是有一些限制,不鼓励炒房。我们有一条规定,买了万科的房子,在房产证交给你之前,你要办过户手续万科是不给办的。当然,办了房产证之后,你要炒那是你自己的事,跟万科没有关系。

<21世纪>:怎么看待外国人到内地炒房?国内房价高企多少应该归因于海外炒家?

王石:现在这种势头还是有的,尤其人民币升值吸引大量热钱往里进。海外购房者不可能成为中国购房的主力军,国内的房价也不可能是外资购房者哄抬起来的,就连香港这么国际化的地方,你能说香港的房价是外来投资者支撑的吗?中环的高档写字楼那些另当别论,光看住宅的话,更多的还是当地购房者购买,因为人口比例在那里摆着呢。

万科的开发是针对主流市场,当然我们开发的高档住房,外来投资者占的比例可能达到20%,但主流市场一定不是他们。举个例子,香港居民到深圳购房的比例都不超过8%。

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"香港上市一直都想"

<21世纪>:万科发展到目前阶段,对融资的需求是否迫切?

王石:信贷也是宏调的手段之一。万科已经意识到,仅仅是靠国内上市、靠银行借贷,资金还是有问题的,因为在国内上市,融一次资要10-12个月。

2003年以前,万科的流动资金当中,70%是靠银行,30%靠其他渠道,经过这么多年的产业专业化、资金多元化,现在是倒过来了,30%依靠银行,70%是其他资金,比如可转债、与其他公司合作等多元化,所以现在银根的紧缩对万科的影响是比较小的。从发展的节奏看,万科资金还是够的,现在我们真正的负债才20%多。可能会考虑发一些公司债。

<21世纪>:是否考虑到香港上市?香港上市对万科意味着什么?

王石:香港是一个成熟的规范的国际化的市场,融资的效率比较高。万科到香港上市的想法是一直有,为什么一直没有运作呢,时机不成熟。但我们一直都在准备着。两边市场融资的效率肯定更高,但这要考虑到公司发展的阶段、规模等,可能万科再发展两年之后再上,说不定就水到渠成了。

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