本周楼市惨淡经营 观望态势愈发明显

本周是11月的第三周，认购量为2015套，环比上周下降102套，成交量为1460套，环比上周下降466套，交易总量整体环比上周下跌14.04%。从销售走势上来看，本周的交易量处于震荡下滑的趋势，除去周一和周二交易量还能维系600多套的交易量以外，周三至周日交易成绩一片惨淡，平均日交易量只在400套左右徘徊，这其中很多交易量还都是靠“两江”所贡献的，其实这两大交易板块的热销并非表征市场多么火爆，而是局部区域发生供过于求的情况，江宁、江北大打价格牌，团购、打折等优惠手段齐上阵，很多楼盘也耐不住气，纷纷选择年底开盘“套现”，本周河西板块表现还算尚可，几乎牢牢占据日交易量第二阶梯的位置，该板块很多楼盘选择错开开盘时间，让购房者保持足够的新鲜感和热情度，造成了河西板块“一房难求”的现象，天启花园和奥体新城还分别以交易量169套和109套登上本周楼盘销售榜十强榜单,但其它板块的交易情况就不甚理想了。

在市场普遍观望态势浓烈的氛围笼罩之下，开发商却保持乐观态度，在11月16日举行的国土拍卖会上，位于江宁的G70、G71地块分别拍出4145元/㎡和4204元/㎡的楼面价，跨越了万科牛首山河地块的地王记录，也就是说未来江宁住宅上市价预计不会低于7000元/㎡以下，但是楼市行情要有所反弹，预计要等明年了，面对年底银根紧缩、新政频出的影响下，今年的楼市转冷趋势估计已难扭转。

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