江宁地价创新高房价蠢蠢欲动 二手房一路"追涨"

二手房一路“追涨”

“二手房价格‘倒挂’现象更明显了。”业内人士说，现在将军路沿线房价，房主的心理价位都在7000元/m2左右，而周边新房价格也就在5000元/m2左右，土地的高价提高了房主的心理预期。

16日土地拍卖的结果一出来，一些上周本来谈好的房子，房主突然临时变卦，要求加价。一套是托乐嘉的房子，125平方米，谈好价格是82万元，结果房主突然要求加到84万元；一套是翠屏国际的房子，面积170多平方米，谈好价格是110万元，本周一准备签合同时，房主变卦，少于116万元不卖。

业内人士说，万科拿地时，将军路沿线的二手房价格一个月涨了600元/m2左右，这次江宁大片土地高价出让，会带来二手房的新一轮涨价。

期待政府出台政策

“开发商显然认为，土地价格是支撑未来房价上涨的一大理由。”中房指数南京典型指数办公室研究总监古伊认为，这里面隐藏了很大的风险：房价透支。江宁现在拍出这样的楼面地价，就算“一房一价”核定其只有8%的利润，这些房价至少也要达到7000元/m2，和目前5000元/m2左右的商品房有不小的差价。市场有没有这么大的消费力，值得商榷。但也有专家认为，在土地稀缺的情况下，通过拍卖土地高价拿地，已经成了开发商最后一根抬高房价的“救命稻草”。

有市民担忧地表示，开发商这样抬高地价，明年江宁房价岂不是要超过8000元/m2了，老百姓还怎么买房？古伊认为，这就需要政府出台新的政策来稳定楼市。    

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