地产股：行业提前“入冬” 地产龙头纷纷破位

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昨日，市场延续振荡走势，地产板块整体走低，龙头个股下跌尤为明显。其中，招商地产跌停，保利地产、金地集团、万科A分别下挫8.42%、4.69%、3.99%；此外，天鸿宝业、泛海建设、中粮地产、北京城建、金融街等也有不同程度的跌幅。业内人士认为，地产蓝筹股由于前期表现较为坚挺，近期出现了补跌现象。此外，临近年关，楼市进入淡季，同时市场对于政策调控的预期也对地产股产生阶段性的利空影响。

楼市陷有价无市僵局

根据国家发改委、国家统计局昨天发布的最新调查显示，10月份全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨9.5%，涨幅比上月高0.6个百分点。分地区来看，同比涨幅较高的主要城市包括宁波、乌鲁木齐、北京、北海和深圳等；环比涨幅较高的主要城市包括重庆、宜昌、西宁、湛江和吉林等。分类别来看，经济适用房、普通住房和高档住房的销售价格同比分别上涨3.3%、10.9%和12.3%。

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尽管房价仍在持续上涨，但交投量却已呈萎缩态势。以上海为例，相关统计数据显示，10月份，受银行提高第二套房贷款首付等政策影响，上海商品房成交量大幅下降，全月共成交商品房277.03万平方米、26242套，较9月下降22.03%和18.56%。业内人士指出，“金九银十”的消费旺季过后，房地产行业进入淡季，预计春节前交投的低迷行情仍将继续，房价增速也会有所减缓。

谨防政策调控风险

昨日，虽然一线地产股全线下挫，但绿景地产、运盛实业及中国国贸三只个股走出涨停行情，此外，旭飞投资、美都控股、光华控股等也有相当不错的表现。对此，业内人士表示，一线地产股一直以来跌幅相对较小，市场振荡下行期间又表现较为坚挺，因此近日出现补跌行情。而其他二三线地产股前期跌幅较深，触底反弹的需求较为强烈。但需注意的是，政府对房地产业的政策性调控不断，市场对于政策调控的预期令地产股不断受到阶段性的打压，因此投资者还需谨慎。

总体来看，人民币的持续升值及房价上涨等因素支持房地产行业的持续景气，而政府的宏观调控措施短期来看是一种阵痛，但长期来看能够促进房地产行业持续稳定健康的发展，同时为优势地产企业提供资源整合的机会。因此，具有资金、品牌、土地储备以及开发优势的龙头企业，如万科A、金地集团、保利地产及招商地产等是投资地产股的首要选择。

此外，具有重点发展潜力区域的优势企业也可重点关注，如珠海地区龙头企业华发股份及南京地产商栖霞建设等。

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