联姻雅戈尔 中海地产频用合作手法加速全国扩张

背后：回归A股

2007年年初，中国海外主席孔庆平称，公司计划于2007年斥资70亿元人民币增购土地。而时至11月，中海地产用于拿地的资金已经远远不止70亿元。

仅在2007年9月一个月，中海拿地的资金就已经达到69.7亿元，在沈阳、重庆、青岛、天津和珠海拿到了126.3万平方米的土地。

向来以低调、稳健著称的中海地产，虽然在拿地上表现出令人诧异的“速度”，但它并没有忘记公司一贯奉行的稳健策略。

参考中海地产2007年的拿地记录，虽然出手次数的频率依然频繁、落点依然清晰，但是一个异常清晰的共同点是，单笔出价几乎都保持在20亿元左右。

姚峣表示，中海地产2007年发行的红利股股权资金已经到位，通过这一措施，其就拿到了76亿元，加上它还有一两百亿元的融资能力，拿出这些资金进行扩张不会对它的资金链造成什么影响。

“我们预计，2009年地产行业的利润将会大幅降低，而现在中国海外增加投资，也是为了在市场还好的时候增加利润，而此举也隐藏着该公司进一步的考虑。”姚峣说。

姚峣表示，“虽然中国海外A股上市计划暂时搁浅，但其并未放弃A股市场，借壳新黄浦(600638.SH)上市可能就是该公司的一种选择。将来中国海外可能把商业物业放进壳里，所以做高利润、并与九龙仓合作开发商业项目可能都是出于这个考虑。”

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