南京老厂房 租金逼近新街口、山西路高档写字楼

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南京市十多家由老厂房改造的都市产业园十分抢手,一些园区租金已逼近新街口、山西路的高档写字楼。

15日—16日,南京13家都市产业园负责人赴沪参加国际创意产业活动,市经委副主任闵慧介绍,南京此次推介的13家都市产业园,总占地面积就达180万平方米,相当于南京老城面积的7%。从去年开始,南京开始调整政策,鼓励老国企"退二优二",发展设计、研发、文化创意这些介于二三产业之间的都市工业。如今,南京都市产业园已转化企业存量土地101万平方米,吸引老厂房建设改造项目8.8亿元,入园企业385家,吸纳就业1万人。

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南京老厂区空间疏朗、安静,环境优雅,厂房可随意分割,能容纳、承重大型研发、检测设备,这对于文化创意和研发企业极具吸引力,租金逐年看涨。据介绍,世界之窗、长江科技园的入园租金达每月50元/平方米,这一价格已超过新街口大多数写字楼的租金;城东"创意东八区"的租金也达40元/平方米,远超附近写字楼租价。老厂房出租如此看好,引得南京工业大学、南京中医药大学等高校,也将老校区腾出来发展都市产业。南京机电、轻纺集团过去卖掉大批老厂房搞房地产,现在懊悔地说,剩下的厂房再也不卖了,将全部出新改造成创意产业园。

老厂房改造后租金超过商品房出租近1倍,这一市场如此看好,引得一些职业投资商、地产商纷纷涉足。目前,南京垠坤等投资企业,不但改造了老厂房,还在园区新盖大楼出租,河西的"西祠街区"就建了很多新房子。市场人士分析,改造老厂房,或新建研发大楼、大学产业园,出租给科技型企业、创意企业,使南京地产市场上崛起了"科技地产板块",规模不容小觑。业内人士称,一般五六年就能收回投资。

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