江北别墅用地拍出12亿天价 别墅投资也要擦亮眼

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地振高冈,一派溪山千古秀。门朝大海,三河合水万年流。《鹿鼎记》中天地会的切口，暗合了好别墅对环境的要求。

香港太平山半山豪宅与山顶别墅，因为拥有香港房地产最好的景观资源，每平方米叫价10万至20万港元。

上周，江北版块近25万平方米的“别墅地”拍出12.05亿元天价,楼面地价达到了12129元/平方米。业内人士认为南京此类“别墅用地”奇货可居，该别墅今后卖到2万元/平方米也很正常。

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据权威调查机构调查显示，超过五成以上的富人将不动产作为投资首选，已经超过了银行储蓄上升为第一理财方式。一纸“别墅5年之内禁止开发”令，更是在各大城市掀起了一股“别墅投资热”。

别墅是否真能否保值增值成了疑问。

■现场

江北别墅单价能卖2万？

从2003年开始，国土资源部几乎每年都出台文件叫停别墅类开发用地出让。去年“国六条”出来后，国土资源部随即发文重申“从即日起，停止别墅类房地产开发项目土地供应”，而今年4月份，国土资源部下发《2007年全国土地利用计划》时，再次表态要“禁止别墅类房地产开发、高尔夫球场等项目用地”。

在这种背景下，国土部门对推出“一类居住用地”显得十分低调，而江北象山路西侧这一地块则是两年多以来南京推出的第一幅纯“一类居住用地”。按照业内通常解释，“一类居住用地”即是指3层或3层以下独立式住宅用地，即独栋别墅用地。

此次南京国土部门推出的“一类居住用地”，国土部门强调开发10%的90平方米以下套型，因此只能说它是“一幅低密度用地”，显然是“打擦边球”。这块地的周边地形、景观因素等决定了地块不合适打造高层项目，而只能用来开发低层住宅、低密度小区。而别墅用地的缺口，必然让开发商对这块地趋之若鹜。

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