普通住宅市场投资风险加大 商铺和别墅很抢手

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昨日，晨报报道江宁、江北双双诞生新地王的消息，一石激起千层浪。在越来越多地王诞生之时，不少业内人士感到楼市尤其是普通住宅市场如今已如履薄冰，眼下投资普通住宅已远不如投资别墅和商铺。记者近日采访发现，在南京郊区，一波商铺、别墅投资热正在悄然兴起。

普通住宅房价高涨挤压利润空间

陈先生在南京一家广告公司工作，目前在南京已有3套住宅。看着日益高涨的房价以及越来越疯狂的开发商，陈先生攥着手里的钱不敢再往住宅市场投，而是四处寻找别墅和商铺。“一是现在入市，房价已接近高位，加上各种税收，今后转手利润有限；二是越来越多人往住宅里面投钱时，风险实际上已经显现。”陈先生说，物极必反是至理名言，极度疯狂的背后必然蕴藏着危机；目前他更愿意把钱投到别墅和商铺里面去。

陈先生的看法代表了相当一部分先知先觉的投资者。昨日，江北明发滨江新城200余套社区商铺对外销售，前往现场的意向购铺者达到300余人，现场又是排队又是选号，开盘热度堪比普通住宅。据了解，明发此次推出的社区商铺价格实际并不便宜，一楼的已高达1.2万至2.2万/平方米，二楼也要到6000－7000元/平方米。但前来的客户仍然络绎不绝，部分客户甚至一买就是6套，由此，明发开盘当天即创出销售百余套的惊人业绩。

为什么会买商铺？除了上述陈先生的说法外，现场一位购买了6套商铺的陆先生还表示，目前购买商铺就像两三年前购买住宅一样，现在市场还未完全培育起来，价格并不算高，“要是三五年后再买，可能就不是这个价了”。以五六年前的龙江为例，当初很多商铺根本没人要，等到市场培育起来，到今天，你花钱可能也买不到。

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