江宁江北地价又被追涨 上市时售价预计逼近八千

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14幅中小规模地块、48家开发企业、近4个小时的拍卖时长——昨天下午，一场江宁、江北板块的“土地大餐”为南京楼市再度加温。江宁住宅用地的土地成本（即楼面地价）最高被拍到了每平方米4500元，未来售价将逼近8000元。国土部门推出中小规模地块的初衷是抑制房价，结果却显得事与愿违。

现场 首次凭录像确定买家

记者昨天下午2点一刻来到位于南京市国土局3楼的会议厅时，发现大门外人满为患，原来会场里早已坐满了前来竞地的开发企业以及业内人士，国土部门不得不首次设置了“隔离带”。一位工作人员告诉记者，由于人数太多，对每家参与竞拍的企业只能放行三人，而每家媒体只能有一人进场观摩。在登记了个人信息后，记者终于被“放”进了场内，并一直站着看完了土地拍卖的全过程。

昨天参与竞买土地的48家企业全都领取了竞价牌，由于数量太多，现场又比较嘈杂，在举行首幅地块的拍卖时，竟然发生了要靠看录像资料才确定买家的事件。

当时，手举107号牌的江宁科学园开发公司报价1.71亿元，当拍卖师连续问了三次“有无人应价”并落槌后，手举102号牌的企业表示异议，认为1.71亿是他们的报价。随后，拍卖师决定对此地块继续报价，当地价飚到1.81亿时，现场的工作人员以及公证处又宣布暂停拍卖，并调看录像。约五分钟后，公证人员宣布维持“原判”，由江宁科学园开发公司以1.71亿元竞得，而拍卖师则再次要求现场保持安静。记者身旁一位公司老总笑着说，“竞争太激烈，连举牌人都被冲昏头脑了”。

成交 江宁住宅地块涨幅惊人

在昨天拍出的13幅江宁地区土地中，有5幅为纯住宅地块，其土地成交的成本价比以往又上了一级“台阶”。位于江宁科学园的住宅用地容积率为2.2，最终成交价为1.71亿元，土地成本为每平方米2927元；位于江宁开发区通淮街的住宅用地容积率为1.3，最终成交价6050万元，土地成本为3068元；同样位于江宁开发区金马湖路的住宅用地容积率为1.5，经过25轮的竞买以3.18亿成交，土地成本竟然高达每平方米4446元，另外两幅则分别达到4145元和4204元。记者注意到，以往江宁住宅用地的土地成本平均在每平方米2000元上下，今年7月份万科拿下的“地王”牛首山河地块，其成本创下新高每平米为3278元，而昨天拍出的几幅江宁地块则轻而易举地突破了这一“界限”。按照建安成本1500元-2000元以及合理的利润推算，金马湖路的这处项目未来售价将逼近8000元，比目前大多数的江宁住宅项目都要高出一截。

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