开发商大小动作频频 年末南京楼市现“三大怪”

昨日新闻排行：

猫鼠游戏:暗战新政 南京开发商“伎俩”大曝光

15款小户型的绝美空间 不一样的装修家居感(图)

招商地产12亿痛失江北地王 地产巨头齐遇滑铁卢

大大小小的“动作”使得接近年尾的楼市并不平静。一方面随着上市楼盘不断累积，楼盘的优惠措施不断增多，另一方面，“一房一价”新政实行半年后商品住宅价格的涨幅有望逐渐达到平稳。但由于供应分布、板块行情的差异进一步扩大，楼市中的“热”与“冷”、“动”与“静”的分别也日趋明显，同时以高价车库、社区商铺、精装修为代表，开发商的营销方式也渐渐趋向多元化。

【一怪】热点板块有的新房频推有的不见动静

即便是在上市量扩增的前提下，同是热点板块，有的接连推上千套房，有的却寥寥无几，自下半年开始这渐渐成为影响买房人选择的尴尬之处。自10月中下旬开始起，包括桥北片区的苏宁天润城、海德北岸、幸福美地、明发滨江新城、山水云房等相继推出大量房源，所供应的新房源接近千套，而11月底以后这里还将有万江共和新城二期、旭日上城、金城丽景、江岸水城等一批新老楼盘扎堆上市，所提供的房源从100多套到800余套不等。总体量已达到150万平方米以上，相邻的大厂—六合板块也依次有华欧国际友好城、阿尔卡迪亚、盘龙山庄、恒丰世家等一系列楼盘新推房源上市，成交规模一度达到了500~600套。但相比之下坐拥过江隧道出口实质性利好的浦珠路—珠江镇片区房源却恰似“青黄不接”。“金九银十”以来整个板块几乎是无房销售，11月份以后也仅有钱塘望景花园、恒辉翡翠城等少数老盘推出部分新房，当地一位开发商告诉记者，现在有房源在手的盘子肯定差不多清空了，而交通利好又促使许多手里握有土地储备的开发商重新“审视”时机：“年末这里还将拍卖1—2块地，最大的行情肯定要等到明年。”

无独有偶，在主城区范围内，这种供应量不均衡的现象也演绎得淋漓尽致，以一南一北两个板块为例，10月份以来，以迈皋桥为核心的城北板块几乎是一路发力，美达浅草明苑、第七站、阳光七日、艺郡临枫、上城风景等5、6家楼盘接连上市，推出的房源达到四五百套，11月份以后更是有中电颐和家园、大地伊丽雅特湾两个体量超过10万平方米的项目上市。而转到城南，新房的推出却少得可怜，整个板块除了七彩星城、蓝岸尚城等一两家楼盘有新房在售外几乎都告沉寂，包括花雨南庭、阅城国际花园二期；亚东国际公寓、时光澔韵三期、金陵王榭、五岳项目等一系列预计上市的楼盘都要排到今年底或明年初。

【二怪】楼盘有的忙促销有的还要“批条”

一边是团购、打折等促销手段猛烈来袭，另一边热点区域的主流楼盘还是要排队购房。销售状况的巨大差异形成年末楼市买卖双方相持的一个缩影。自“金九银十”以来，江北、江宁、河西、城中等多家楼盘相继出现不同幅度的促销热潮；以竞争最激烈的江北楼盘为例，从海德北岸最高优惠5．5万／套的“惊爆”团购，到天润城4418元／平方米一口价促销，再到万江共和新城、幸福美地、天华绿谷、明发滨江新城等推出一次性优惠或购房礼包，采取优惠促销或团购策略的楼盘已经达到十多家，价格战的声势愈演愈烈。而部分周边供应量趋紧，产品又切合大众需求的楼盘也还是显得奇货可居。

“托关系找到销售经理，才知道我那一幢房子已经排了一千多号人了。”在城南购房的李先生告诉记者，“有促销打折的风声谁都会知道，但轮到我是想都别想。能够选到房号就已很不错了。”李先生说，他买的这家楼盘原本11月份要推一批新房，但后来听说开发商又不急着开盘，自己感觉不妙才去找后门，“楼盘倒是有好几幢房子，但今年只推这一幢了，余下的都摆到明年了，也就紧巴巴几十套的样子，幸亏问得早一点，要不然年底又要干等啦。”在城中一家售楼处购房的陈小姐则对记者说，最近股市在波动，不少人把资金抽出来投资小户型，自己也是其中之一，“房子还是紧俏，9月份来看的时候人已经不少了，这次来又推一批，幸好均价差不多，不少人就是特意来投资的。”

专家表示，开盘数量急剧上升，原先楼盘不好买，要通过开后门、找高层批条子的情况到现在已逐渐淡出市场。而且部分楼盘重现了团购打折和其他促销措施。就此来看，今年底至明年初的市场将以持续稳定走势为主，找关系买房的现象将缩小到少数地段较好房价合理的项目。

特别推荐

• 更多>>