“难啃骨头”成“香饽饽” 二手房市大户型走俏

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自从贷款新政下来之后，南京的二手房市场形势一下由卖方市场转为了买方市场，交易量下降，挂牌量上升，二手房市场一改往日的威风，陷入了暂时的低迷。但是记者采访发现，在交易量下降的二手房市场中，一向被房产中介视为“难啃骨头”的大房子最近倒成了市场上的走俏商品。

200平方米以上大户型悄然走俏

据资深房地产中介公司南京坤臣投资顾问有限公司刘经理介绍，最近他们陆续卖掉了好几套200平方米左右的大房子，比如上个月刚成交了旭日景城的一套200平方米的房子，不久前银达雅居一套200平方米的房子也交易成功，甚至在目前这种买家可以还价的买方市场下，一套地段比较好，靠近紫金山面积近300平方米的别墅有好几个人联系购买，尽管房主后来提高了价格，买主还是热情不减。最近为何大房子忽然走俏，刘经理分析道，这里面有房子本身的原因，也有客户的原因。

刘经理表示，购买大房子的客户，意向性明确，实力雄厚，还贷能力强，政策变化对他们影响不大。就好比想买宝马、奔驰的人和想买奥拓、QQ的人，完全是两种消费档次和消费能力，可能买奥拓的人看见车子降价500元就赶紧提钱去买车了，但是买宝马、奔驰的人决不会因为贵了1万块两万块就动摇买车的心。而大户型本身的价值在国家取消审批开发独栋别墅地，以及"90平方米令”出台之后开始越来越显现，土地是有限的资源，大户型也成了“稀有资源”，虽然说大多数人可能不需要这么大的房子，但是这样的消费需求是一直存在的，“物以稀为贵”，这些大户型随着时间的推移必将越来越升值。

从投资上来说，南京的房租价格一直都不高，特别是老城区的老房子，很多租金只有两三百元，投资小房子靠收房租赚回来不知道要多少年。但是别墅出租却不一样，和酒店常租房相比，更多的外企高管都倾向于租住别墅。别墅出租在上海非常火爆，有的老式别墅社区就专门出租不售卖，专门租给上海大企业驻沪的高管、外国专家、外籍企业高管等等，南京这个市场发展并不久，但是据说有的别墅租金已经达到年租金20万-30万美元，这种投资的回报率比买小房子要高得多，而且客户高端，后续问题很少。

小房子为何不好卖

一般来说，在房产中介公司，最好卖的房子应该是50平方米—60平方米的老城区的小房子，总价低，地段好，不管是出租还是自住都很好，所以最受买主青睐。但是就因为大家都知道这种房子好卖，所以基本投资二手房的人都瞄准了这种房子，这种房源积存的比较多。而贷款新政下来之后，一些买主就被迫投向了新房，而年轻人又更喜欢有小区环境有物业管理的“次新房”，所以这种房子现在反而不好卖了。

而且确实现在租金便宜，一位客户卖房的时候就和坤臣的人诉苦说：他的一个老城区40平方米的单室套，家用电器齐全，但是一直租金都在三四百元左右徘徊，从来上不去，而且租客三天两头来投诉“下水道不通了”，“楼上厕所漏水了”，他自己住江宁，每天上班也很忙，结果每次租客有事，都不得不抽时间开车去城区解决。搞得他烦不胜烦。几年下来，房价翻了好几个跟头，但是租金就是上不去，他最后一气之下把房子给卖了。以后再也不投资老城区小房子，专拣2000年后有物业有小区的“次新房”看。

不过坤臣的刘经理最后表示，大户型的投资总价高，压力大，而且虽然出租回报高，但是超过三室以上的房子在出租市场上并不太受欢迎，有意投资的市民还是谨慎行事。

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