10月全国房价同比涨9.5% 江苏板块涨幅低于全国

国家发改委、国家统计局14日发布的全国70个大中城市房价数据显示，10月份，江苏纳入全国统计的南京、无锡、扬州和徐州四市房价分别上涨7.1%、7.7%、6.1%、6.6%，继续维持四市房价涨幅均低于全国平均水平的格局。其中，无锡、南京房价涨幅在全国70个大中城市中分别排在第21位和第32位。

全国总体房价统计包括新建商品住宅和二手房两大类。10月份，全国房价同比上涨9.5%，创出自2005年7月按月发布全国房价数据以来的新高。两年多来，月涨幅从未像现在这样如此逼近两位数。记者注意到，今年以来全国房价涨速明显加快。1至4月的月同比涨幅均在6%以下；5、6月份抬高至6%以上；7月份涨7.5%；8、9月份又进一步站上8%的新台阶，分别上涨8.2%、8.9%；10月份跃上9%，逼近两位数。

江苏四市房价在涨升节奏上和全国基本同步，10月份的涨幅均处于各自的高位区。 ["外资走了 外地人来了" "新限外令"将撼动房价?]

推动南京房价上涨的主要动力依然是新建商品住宅。10月份，南京新建商品住宅上涨8.4%，涨幅高于二手房3.1个百分点。但是，更值得关注的是，近两个月无锡房价不仅9、10两月均涨7.7%，而且9月份还是近一年里首次超过南京。分析数据发现，和南京不同，二手房涨势加快是无锡房价的主要“推手”。今年下半年以来，无锡二手房涨幅开始超过新建商品住宅，10月份无锡二手房涨幅达到9.3%，不仅比新建商品住宅涨幅高出2.9个百分点，而且还高于全国二手房平均涨幅0.6个百分点。

无锡城调队价格调查科有关人士称，近期无锡房价涨幅确实有些“冒尖”。这主要和市场需求旺盛有关。像市区黄金地段、滨湖风景区目前在售新楼盘较少，消费者只好退而求其次选择购买二手房，二手房价格自然上涨较快。 [中国房价已经步入十字路口 稳步上涨中市场低迷]

江苏调查总队有关专家表示，在人民币升值的大背景下，外资对房价的助涨作用不能忽视。外资大量涌入内地房地产开发、消费市场，一方面获取房价上涨的收益，一方面获取人民币升值的好处。

一项数据显示，今年前三季度，外资投向苏州房地产开发的资金额同比增长3.3倍，虽然其中有去年基数较低的因素，但外资对内地房地产市场的投资热情可见一斑。

江苏调查总队有关专家称，最新出台的《外商投资产业指导目录》明确，从今年12月1日起，外资将不再被鼓励进入内地普通住宅的开发建设中。更为严厉的是，为了防止外资直接或通过中介炒房，外资进入二手房交易市场及房地产中介或经纪公司的途径也将受到全面限制。由此可见，国家有关部门对房价“涨”声中的外资因素已高度关注。

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