二套以上住房首付累加5％ 房主转向“捂房”观望

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根据南京市网上房地产公布数据显示，本月上旬，南京二手房成交量为1225套。而相关数据统计，同期南京二手房挂牌价出现下滑趋势，商品住房成交量也有所下降。业内人士认为，商品房市场开始遇冷、二手房市场陷入淡季，这与目前信贷缩紧的政策不无关联。 

有关人士表示，自9月中旬以来持续近两个月的二手房挂牌量上涨趋势戛然而止，说明在房贷政策之下“抛房”的现象有所缓解，房主转向“捂房”观望。“房贷的紧缩政策直接导致了一些买卖交易不成功。”满堂红置业公司主任田云说，他们经办业务的兴业银行和工商银行，对“第二套房”的认定是以家庭为单位（还清之前贷款可不算第二套），近日这两家银行直接叫做停了“第四套房”的二手房贷款业务，一些买“第四套房”甚至更多套房的客户被贷款政策卡住了，虽然这些客户的数量不多，但是因为交易不了，还是直接影响了市场的交易量。

记者了解到，针对“第二套房”以上的房屋买卖，南京的各家银行均采取了首付比例及贷款利息在“第二套房”基础上累加5％的做法：第二套住房贷款首付40％，贷款利率为基准利率的1.1倍；第三套住房45％、利率1.15倍；第四套住房50％、利率1.2倍；以此类推……

江苏中广置业策划部经理谷加东表示，现在农行、建行基本上对二手房贷款正常放行，当然在审核其贷款条件时，将会审查其还贷能力，只要还贷额不超过其月收入的50％就行。

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