精装修房缘何贬多褒少 购房者的意见集中四方面

一段时间以来，商品房“精装修”成为社会关注的热点。精装修房的推崇者认为，房地产市场成熟的标志之一就是毛坯房时代的结束，毛坯房是半成品，精装修房才是成品房。但是，就目前的精装修住宅而言，却不尽如人意。人们不难发现，业主与开发商之间因精装修质量等问题引发的纠纷相应增多。这使得一些购房者退掉了开发商的精装修，选择重新找家装公司装修。是什么原因促成购房者宁可自己费时费力进行装修，也不享受开发商精装修房打造好的“带着行李就能入住”的新居呢？精装修住宅的哪些环节容易产生质量问题？购房者应该怎样验收精装修房？

购房者对精装修住宅贬多褒少

有关部门推行“精装修”房的初衷是，与毛坯房相比，能够为业主节省大量的时间，减少了精力和财力的浪费，同时由于开发商集中采购，可以用同样的价格选择最好的优质材料。此外，精装修房还能在很大程度上提高其投资价值，真正实现即买即住即租即收益。但是，在购房者接受精装修的同时，矛盾也随之产生。

购房者的意见集中在四个方面：

一是质量问题。地板不平、地砖有空鼓现象、木制家具和门变形、墙体漆面脱落等问题不断。

二是细节处理不当。一位准备购精装修房的消费者表示，精装房表面看挺漂亮的，但仔细一看，木工活做得不细致，凹槽处有划痕；油漆也不光亮；门的边槽、墙体的阴面处理得很草率。

三是遭受邻居精装修的连累。已经购买精装修房一年的某购房者说，虽然购房时采取了自装的方式，但是楼上的邻居选择了精装修，入住一年后，厨卫漏水严重，电线也短路了，水还渗湿了天花板。

四是精装修房的材料、施工工艺不确定。不少消费者表示，入住精装修房，墙面刮了几遍腻子、涂了几层涂料、门使什么牌子的大芯板、隐蔽工程使用了什么材料……都不知道。购房人没有参与工程质量验收，入住后才发现问题，开发商往往不能妥善解决。

关键在于精装修无“标准”

购房者对“精装修”房的投诉焦点主要集中在两方面。一方面是装修条款中有关材料及其标准的描述不清。如现行购房合同中的装修标准写着“高级地砖”、“进口洁具”等，即便是写了品牌的，也没有写清型号。据统计，这方面的精装修纠纷约占30%至40%。

另一方面是施工质量问题。这方面引起的精装修纠纷约占投诉的一半左右。原因是目前。精装修房缺乏具体的技术标准，验收标准执行的仍是建筑的规范。其中参照的一些老规范，检测方法还在实行“目测”、“手摸”等，而不是一个量化的标准。此外，装修工人的素质有待提高，有些工人安装电线时，并不先在墙上埋暗管，然后让电线从暗管里走，而是只在墙上挖一槽，塞进电线，刮上腻子就完事。

精装修房操作难度大

针对上述问题，一些房地产开发商坦言，由于精装修房的环节复杂，操作难度、管理成本成倍扩大，出现这样那样的问题也在所难免。首先，精装修房利润小，成本高。若销路不畅，精装修无疑是个不小的包袱。其次，个性化装修难操作。统一装修不能满足个性化要求，出力不讨好，对于菜单式装修，业主总会按照自己的意图修改增减项目，这样极易出现工程失控现象。再次，真正的成品房应设计、建造、装修一体化，但设计、建造、装修脱节的现象，即使住宅实现了精装修，仍可能因户型的缺陷引起业主不满，拆东墙、补西墙，无形中增大了开发商的成本和难度。

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