奥运会严重透支中国房价 2008楼市将出现拐点？

核心提示

2008年是个拐点。这是王小广日前发布的最新研究报告作出的预测：目前，我国各项经济指标显示，经济进入周期性繁荣的顶部区，顶部可能出现在明年上半年。

因为王小广特殊的身份--"国家发改委经济研究所经济运行与发展研究室主任"--这份报告又被看成来自"高层"的声音。不少人作出"明年将继续抑制流动性过剩，重点调控房价，楼市拐点将出现"的解读。对此，王小广向本报记者澄清道："这是个别人的行为，我并没说房价要跌，不要再为难专家了。"

由此可见，面对房价，专家们也失去了"唱衰"的勇气。但是否"全城"缄默，房价就一帆风顺？从目前的市场来看，显然不是：理由一是房价多年累积超出大多数人的实际接受能力；理由二是一系列调控政策累积效应放大，房价见顶信号强烈；理由三是目前房价的火热，是因为老百姓对通货膨胀的恐惧和对人民币的信心不足，只是一种虚华。

一线城市集体遇冷

私下与开发商聊天时，不少人表示，"新政"直接导致他们的销售放缓，"至少减少了10个百分点"。这里所指的新政是9月27日深夜，央行联合银监会发表的通知--第二套房首付增至四成，利率增至1.1倍。

随后，北京、上海、深圳等房价矛盾最激烈的一线城市，出现了"颓势"。深圳中原深港研究中心总监张伟称，若第二套房贷款新政能得到严格实施，将抑制过剩的投资需求，深圳楼市方向有望就此得到扭转，房价有可能比高峰时期下降三成。

从市场行情，跟一些言论看来，一线城市已经遭遇了楼市冷冬期。但是否是与新政有直接关系呢？其实，从下半年开始，北京、深圳、上海三大住宅城市，已经有有价无市的迹象：深圳的房地产交易市场陷入漫长冰河期；北京的投资者正在撤离楼市；上海的买家持币观望。而广州，楼市尽管依旧火爆，却只是二手房市场一改之前频繁"加价"的做法，悄悄调低了挂牌价。

业内人士称，导致这个现象的原因，其实来自多年房价的累积，"目前楼市已经超出人们的实际消费能力了"。相关数据显示，2003年到2006年，广州房价已经翻了近2倍，分别为：3888元、4618元、5117元、6373元。到2007年9月，该市一手房均价已达11290元。

在武汉的售楼小姐依旧"牛气冲天"的时候，从深圳传来的市场行情，让人羡慕万分：从7月开始，深圳许多开发商明升暗降，不少开发商打折促销--房价除了可打7.5折外，部分户型还附送装修、家电，售楼小姐的态度比上半年也有了180度的大转变。

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