内幕:南京开发商赚大钱 楼盘"拱"容积率牟暴利

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“开发商拿地后，往往要重点攻关的一件事，就是ˋ拱ˊ容积率。”这是房地产业内人士所曝出的行业黑幕。因为它不仅侵害了业主的权益，也与房地产开发审批环节的腐败紧密相连。

开发商赚大钱 楼盘品质却降低

所谓容积率，是指该地块能盖的房子总建筑面积与小区的总土地面积的比值。简单来说，如果容积率为1.8，则意味着该地块每平方米土地能盖出1.8平方米的房子。

而“拱”容积率就是指开发商想尽办法在审批、竣工等环节提高容积率。比方一小区容积率从1.0被提到2.0，则意味着小区可以比原来多盖一倍的房子。这样一来，土地如果原来楼面地价（分摊到每平方米房子的地价）是6000元/㎡，则立马下降到3000元/㎡。如果开发商仍按原价卖房，可赚钱的面积就多出一倍。

“提高容积率对小区业主有什么坏处？这还用讲嘛！”规划部门一位工作人员告诉记者：比如该小区原来是6幢楼，现在建成了9幢楼，那绿化、配套等面积多半就减少了；就算还是6幢楼，每单元多了一户或楼高了几层，居住的户数变多了，人均享有的绿地、配套设施使用几率肯定就减少了。

容易滋生腐败 南京正在大清查

容积率加大明显增加了小区的建筑密度、降低了小区的居住品质。更重要的是，它与楼市腐败紧密相连。因为开发商私自多造了房子，造成了既成事实，有关部门在处罚时，处罚数额的多少、是否同意其补办手续还是坚决要求其拆掉多建的面积，这都是有关部门来审批。

“今年，纪委从建设部开始下发了清查容积率的通知，南京也从2004年以后的项目开始逐个清查。”知情人士透露：这是因为容积率是楼市腐败的关键。

更改容积率 大部分罚钱了事

据悉，南京市已经规定：今后土地一经出让，任何单位和个人都无权擅自更改规划设计条件确定的容积率，也不得依据政府会议纪要调整容积率。确需调整的，必须符合以下条件之一，且不影响国家利益和公众合法权益：城市总体（分区、专业）规划调整或修编造成地块发展条件变化的；因城市基础设施、公益性公共设施建设需要导致已出让地块的大小及相关建设条件发生变化的。另外，容积率调整须严格按流程操作，并向社会公示，必要时应组织听证，接受社会监督。

正因为如此，记者昨日在规划、土地两部门要求了解南京楼盘容积率超标的具体统计时，均遭到婉言谢绝。但业内人士透露：楼盘拱容积率的不在少数，绝大部分都罚钱了事。

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