一个房号卖4、5万 南京三家中介倒卖房号被查处

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购房人在售楼处辛辛苦苦排了一天队，没买到房子；结果几天后，花四五万元房号钱；就从中介手里买到了这家楼盘的房子！近日，房管部门接到市民举报后，对参与倒卖这家楼盘房号的三家中介以及楼盘进行查处，其中两家中介向购房人退还钱款并对相关人员进行处理，楼盘因查无实据仍在严密监控，一家名为嘉瑞的无资质中介因为处罚困难，被有关部门曝光。

买房先得掏钱买房号  购房人愤而举报

“3万元一个号，包你买到某某楼盘的房子。”近日江宁中介间流传着这样一句话，没想到确有其事。上周，南京房管部门公布了一批中介的违规情况，其中有一家名为嘉瑞的公司因倒卖某某楼盘的房子被曝光，倒卖价为4.6万元。

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实际上，这家楼盘有三起倒卖房号的案子受到调查。一位父亲替儿子买房，相中了江宁的这家楼盘，8月18日是售楼处公开开盘的日子，他排了一天队，结果被告知房子卖完了。过的几天，他在一家中介意外地看到了这家楼盘同一批次的房子中的一套，经联络，他花3万元买了房号，最后真的拿到了这套房，另外支付了9800元中介费。“买个房子就花了几万块，这是我近两年的积蓄啊，但为了儿子，我咬咬牙还是买了，希望有关部门能管管开发商和中介勾结倒号！”这位父亲的一封举报信，送到了房管部门。

还有两起有关这家楼盘的倒号投诉，分别牵涉到嘉瑞和另一家南京连锁中介，倒号费分别为4.6万元和4.5万元，三起投诉几乎同时到了房管部门。

三家中介参与“炒号”  嘉瑞无资质难查处

由于三位投诉人提供了确凿的证据，两家参与倒号的正规中介很快受到调查。其中一家的汇报材料显示，倒卖过程是这样完成的：一名房主在楼盘售楼处交的定金拿到房号，委托中介将房子卖出，中介挂牌后买家上门，谈妥价格后房主带购房人直接到售楼处去更名。前任房主并没有和开发商签订认购协议，因此网上也显示不出房子已经“换手”。还有一家中介“交代”：4.5万元的房号费，房主拿走了3.5万，中介店长个人获利1万，也没有入公司帐户。

虽然房号费主要被所谓的“房主”拿走了，但在南京，期房是不能买卖的，更不用说是房号了。这两家正规中介立刻对相关人员作出处罚：一家是开除当事经纪人，店长罚1000元并降级使用，部门经理罚款500元，退还购房人9800元的中介费；另一家中介店长做出书面检讨，并退还购房人1万元的获利。

而这家名为“嘉瑞”的中介，房管部门感到十分棘手。因为这家中介并没有合法的中介资质，如果认为其员工是个人炒家，房管部门则无从下手处罚。

楼盘没有证据处罚  居民举报可监控

几乎所有的举报市民都认为，炒号绝不是中介的单方行为，肯定是与开发商勾结的。

因为从流程看，炒号如果没有开发商的配合，是绝对炒不起来的。关系户来拿房号，开发商固然难以推却；但如果房子要转手赚取房号费，必须从开发商那边“更名”。开发商只要把牢这一关，炒号就无从炒起。

发生多起炒号事件，对楼盘又该如何处罚呢？“难啊！因为很难找到证据。”房管部门有关负责人告诉记者，这些炒号事件一般都通过中介来完成，投诉人提供的即使有所谓炒家名字，也很难证明他们是楼盘的工作人员或与工作人员的关系。对于私下更名，开发商大多解释为关系户拿的，交了定金后结果说自己不想要了，想给某某亲戚，我们拗不过面子就同意了，结果他们拿去炒了。

就此，房管部门表示，接到市民举报较多的楼盘，他们会要求楼盘将所有认购名单上交房管部门，由房管部门来直接控制不许更名。但如何赶在市民举报前严格限制这种行为，仍然是目前监控的难点。因此房管部门也加大了对参与炒号的中介的管理和曝光，因为没有他们的协助，房号想卖大价钱也不容易，本次对其中无资质的中介曝光就是管理手段的一种。

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