“大腕”潜台词：地产圈有时很仗义

剧情

北京公馆是位于北京燕莎涉外居住区黄金地段的一个高端项目，两年前的旧主人华远地产总裁任志强曾放言：“我只给富人盖房。”老任当年的这一表态，也使北京公馆项目“登上”舆论的风口浪尖。

交易完成后，潘石屹成为北京公馆的新主人。目前这个建筑面积约6.6万平方米的项目已接近入住状态。

潘石屹收购的另一项目——民源大厦已经烂尾了至少10年，与此前SOHO中国已经预售的光华路SOHO项目毗邻，总建筑面积约18万平方米，将发展为一个重量级的商业项目，预计将于明年底展开预售。

插曲

不过这个合作项目并非没有波折。据本报对两位主角的采访，双方首次提及交易北京公馆，尚在SOHO中国即将展开上市路演之前。此时，华远地产重组ST幸福的方案也处于证监会的审查中，而SOHO中国能否如愿上市还是未知数。

此后，该项目的合作背景发生戏剧性变化。SOHO中国上市进程大获全胜，而任志强的重组方案因瑕疵受阻。这一变局使双方的筹码顿时失衡：潘石屹拥有丰厚的现金，而华远地产的现金流则遭遇空前考验。

据当事双方回忆，潘石屹与任志强在北京昆仑饭店大堂开始洽谈合作仅40分钟后，双方便达成交易意向，继而在一张便笺上写下寥寥50字，即各自签名。

民源大厦项目的绝佳区位一直令任志强难以割舍。该项目虽然烂尾多年，但是争夺者甚众，不乏绿城集团等大地产财团。本次交易发生前3个月，任志强原来的算盘是未雨绸缪，为自己上市的“新华远地产”储备一个优质项目，可是偏偏重组方案遭遇波折，资金压力顿显，不得已才转手潘石屹。

或许这出戏注定会悬念迭生。就在最终正式签订合同之时，证监会又有条件地审核通过了华远地产修改过的重组方案。彼时的任志强仍有反悔理由，不过据参与正式签订交易合同的人士回忆，“任总当时表现得很仗义，很诚信。他没有因为自己上市方案被重新批准而撕毁这单合同。”

在11月6日的新闻发布会上，一直以来都以强人姿态出现的任志强温和地说，双方相识合作多年，协议就是协议，应予遵守。虽然他也表达了对该项目的依依不舍。

“上市后，寻求出让土地的买家我每天都要见十几批，但是和任总合作，我感觉到成本很低，没有法律风险。”潘石屹坦言，“我还会选择继续与任总进行合作。他做前面的土地整理工作，不想开发了可以卖给我。”

或许，当人们看完这笔交易的内幕后，我们就不难看出，在当今地产圈的“文化脚本”背后，潘石屹的SOHO中国为什么会毫不犹豫地选择任志强的华远地产合作。

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