江北楼盘销售"两极分化" 过江隧道出口一房难求

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桥北大盘一口价抛售 江北房价上演"惊天大逆转"

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今年3月，南京地铁3号线初步规划正式出台。这一利好消息立刻刺激了江北房价，一家楼盘的单价立刻从1年前的1890元涨至3780元。今年上半年，江北楼盘均价已经超过每平方米4000元。新政过后，江北的房子还值不值得买？未来的江北该买哪里的房？

为何珠江镇一房难求

在桥北一带楼盘频频推出优惠活动的同时，同属浦口区的珠江镇一带却面临“一房难求”的局面。 目前桥北一带的确有多家楼盘频频推出优惠。其中苏宁地产麾下的天润城、天华绿谷在近几次推房时都准备了“大礼包”。江岸水城则一路奉行“购房减5000元房款、打折再送礼”的酬宾活动。旭日上城、金城丽景、万江共和新城等楼盘也根据付款方式的不同有相应的折扣优惠。位于大桥畔的海德北岸则掀起了大规模团购活动，最高总价优惠达到数万元。

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然而与桥北楼盘的倾售不同，同属浦口区的珠江镇一带却面临“一房难求”的局面。即将推出二期房源的钱塘望景花园相关人士透露，按照工程进度只能先推200套左右房源，但求购人数已经近千位，房子怎么卖“实在很难权衡”。

据了解，自2007年以来珠江镇一直鲜有房源上市。年中时有房源上市的国信·阅景龙华、金盛田领域、缔景明苑等盘在开盘时均“非常低调”，却无一不在深夜“遭抢”。

交通优势决定价格

2002年左右，珠江镇一带的房价只有800~1000元/平方米左右，即便如此，到该区域置业的购房者还大多抱着观望心态。到2004年、2005年，在整个大趋势带动下，江北大部分区域的房价才缓慢升至2000元/平方米以上。2006年，大华锦绣华城的单价大约在3200元/平方米，年后就涨到了3429元/平方米。

我爱我家浦口滨江店沈亮红对记者表示，如今江北大部分楼盘的均价在每平方米四千多，珠江镇次新房的价格却已经超过每平方5000元。人们看好的就是珠江镇未来的交通优势。

南京中原房地产营销顾问有限公司王巍巍经理表示，在建的过江隧道和规划中的地铁都直达珠江镇，将使珠江镇与南京主城融为一体。

珠江镇连接过江隧道口的景观——花卉大道并没有按计划动工。位于隧道出口处一家楼盘开发商告坼记者，景观道暂未动工，对购房者也有好处。现在该区域的楼盘价位已经“冲四”，如果花卉大道动工的话，房价肯定还有提升。

此外，与桥北等江北同等区域相比，珠江镇生活配套尚属齐全。金浦广场的步行街上有猫空、肯德基、海澜之家、浪涛发型等数家精品连锁店铺，除金浦购物中心和苏果超市外，整个珠江镇的商业配套便以大量的临街门面为主。

今年上半年，随着地铁3号线过江规划的出台，使江北楼盘“叫卖地铁”的现象愈演愈烈。

全长30公里的3号线路设19个车站，有四站设在江北，经上元门过长江到达江北林场火车站，并争取2008年开工建设，2012年通车。消息一出后，规划中3号线浦珠路站附近的百万级大盘威尼斯水城当月开盘时就将均价率先提到4000元/平方米以上。此前被购房者公认为“交通不便”的江岸水城也在不同场合表示“距离地铁站仅350米”。一时间，除浦珠路沿线楼盘外，几乎所有江北楼盘都将地铁作为了一个卖点。

现在还是依赖大桥

桥北滨江片区包括长江大桥以北，大桥北路南端及滨江部分地区。依靠便利的交通路线以及完善的配套设施，桥北滨江成为众多超级大盘的聚集之地。明发滨江新城、威尼斯水城等开发体量超过100万平方米的大盘，自一开盘始就牵动着大量购房者的神经，并且在左右整个江北房价方面举足轻重。

另外，旭日华城、旭日上城、金城丽景、海德北岸、幸福美地等，同样因为优势地段成为江北地区倍受追捧的楼市新宠。而整体来看，桥北各盘均无低于4500元/平方米，距离集体突破5000元大关已无悬念。但我爱我家浦口滨江店沈亮红表示，桥北部分楼盘由于交通条件单一，太依赖长江大桥，以后发展可能有限。王巍巍则不这样认为，“拥有江北最好风景段的桥北滨江片区还是有一定升值空间的。”

王巍巍认为，在房产新政的压力下，南京大部分片区的房价都会维持在相对比较稳定的状态，只有江北片区在未来价格可能会有些攀升的。

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