房价已成顽疾 仅"三成买得起房"竟成"房市前景"

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建设部政策研究中心主任陈淮近日表示，现在全国有30%的城镇居民买得起房，所占比重在20年里增长了100倍，而且这个比重仍在不断提高。他认为，居民住房消费能力对收入的高敏感、高弹性，才是判断房地产市场发展前景最重要的经济学依据。因此，依然看好我国的房地产市场前景。（11月12日《经济参考报》）

“全国有30%的城镇居民买得起房”，按理来说，这实在不是一个值得夸耀的数据，然而，何以建设部研究中心的主任却从中看到了前景和希望呢？

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“30%的城镇居民买得起房”，这样的比例绝对算不上高，毕竟，住房作为一项刚性需求，拥有一座能够遮风挡雨的居所，无论如何也是每位公民并不过分的基本权利，于是，既然只有30%的城镇居民买得起房，那么一个自然而来的追问便是，剩余70%买不起房的城镇居民，他们的住房需求究竟该如何解决，住房权利当如何保障呢？不错，除了市场化买房，我国也建立了相应的住房保障制度，但是，以当前的经济适用房及廉租房政策的覆盖面和执行力度，恐怕连最最困难的那一成群体的住房问题尚不能全面保障，更遑论高达七成“买不起房”的城镇居民了。对于七成居民中既买不起房，又无缘住房保障，且数量相当不菲的“中间群体”来说，显然将不可避免的成为尴尬的住房“夹心层”。一定会有人说，“夹心层”完全可以通过租房解决住房问题啊，此言固然不差，但是现实中，市场价房租与市场化房价之间无疑有着十分紧密的关联，以笔者为例，在房价狂飙的进程中，笔者租住的同一所住房，几年内房租也近乎翻番，如果不是得益于多人合租，单租一套住房的月租金如果拿来作买房的月供，还真是八九不离十，真正能租得起整套住房的人，实际上应该属? ?0%买得起房的城镇居民之列。从这个角度来看，除非住房保障制度能够覆盖另外的70%居民，否则的话，“30%城镇居民买得起房”这一数据，即便不能证明房价畸高，严重脱离居民收入；至少也折射出住房政策或市场上存在重大缺陷和隐患吧。

然而，令人不无惊诧的却是，面对这样一个令人忧心忡忡的数据，建设部的政策研究专家们却并未读出任何的惶恐和紧张，反而从这一数据中读出了希望和前景，至于理由，其一是“30%这个比重已经比20年前提高了100倍”，其二是“这个比重的不断增长将使房地产市场继续看好”。原来，在建设部政策研究中心在专家的眼中，房地产市场的好坏，是否有前景和希望，是一个远比“70%城镇居民如何住房？”更为重要，更需首先关注的问题。

从建设部政策研究中心对于“30%城镇居民买得起房”这一数据的解读，笔者倒是对于房价为何屡调难控，以致成为顽疾，多了一层政策之外的理解。

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