成交量快速萎缩　上海楼市提前入冬

在银行提高第二套房贷款首付等政策影响下，今年一路狂飙的上海楼市在10月骤然刹车。中国指数研究院提供的统计数据显示，10月份，受房贷新政的影响，上海商品房成交量大幅下降，传统的“金九银十”效应并未显现。全月共成交商品房277.03万平方米、26242套，较9月下降22.03%和18.56%。

分析人士认为，由于房贷新政直接影响市场资金供给，加上此前购买力过度释放，预计春节前上海楼市将会保持持续低迷的状态，而春节后新的贷款增量可能会引发一波新行情。

新政的杀伤力

新政出台半月有余，中原地产的小张和同事将办公桌搬到了十字路口。

“政策一出来，看房的人骤然少了很多，没办法，我们只好出来找客户了。但即便是这样，也多是那些手里有房的人过来了解一下价格，有诚意要买的人太少了。”小张抱怨道。他告诉记者，新政出来后，很多中介都面临着成交量下滑的状况，为了争夺客户，加大撒网力度、费用优惠和强化服务等成为中介们明争暗斗的主要手法。

统计数据显示了新政对二手房市场的杀伤力。在新政出台后的短短半个多月里，上海的二手房成交量就下滑30%以上，在衡量人气的重要指标“带看量”（带客户看房）上，一些中介的下滑幅度惊人地达到了40%以上。长达半年时间的房地产高烧在二手房市场迅速消退。

而一手房市场同样不容乐观。在成交量逐步下滑的同时，成交均价也开始回落。统计显示，上周上海商品住宅成交均价环比下降7.24%，为每平方米10614元；商品房成交均价环比下滑7.66%，为每平方米10360元。

分析师指出，造成这种现象的根本原因在于，房贷新政直接击中了上海楼市的软肋。在高企的房价面前，大部分普通市民已经丧失了购买能力，而富裕的中产阶级们则被勾起了改善住房的欲望，他们的二次消费成为今年上海楼市的购房主流。据上海中原物业代理有限公司研究咨询部在2007年秋季房展会上进行的问卷调查显示，对于购房套数的选择，99％皆为购买第二套住房。而在此次银行出台政策中，不仅对第二套及以上住房贷款提高了首付，还提高了贷款利率，这直接提高了这些消费者的购房成本，影响了他们的决策。

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