炒房客多过自住客 奥体房价还能撑多久？

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新政的一连串打压下，很多人受政策影响暂时处于持币观望状态，使得10月的南京楼市的成交量较上月有所下降。一时间南京房价跌声四起。而就河西而言，虽然楼市温度骤冷，但仍有开发商表示，随着地铁2号线的开通，明年奥体房价必定突破15000大关。奥体的房价真能逆市而上么？

开盘多房源少 投资客多过自住客

前天开盘的融侨.中央花园销售异常火爆，无非是因为政府的核价政策压制了开盘的价格。11月河西板块新推房源的楼盘还算比较多，除了融侨.中央花园和天启花园以外，碧瑶花园、滨江奥城、银河湾福苑、嘉业阳光城、中海塞纳丽舍部分大户型房源都将在近期陆续上市。但据记者了解，这些开盘的楼市推出的房源都较少，且在开盘之前也已经做了很长时间的蓄水工作，开盘时真正能买到房的人还是少数。

楼盘一开盘就没房卖了，房子到哪里去了呢？看看新锐国际的业主一口气买下40套房就明白了。奥体的房子吸引的大多是那些手头资金充足的投资客，通过各种关系低价从开发商手上拿房，伺机炒房。这也就能解释为什么新房买不到，在二手房市场上却有那么多的房源放出。从而造成新房与二手房倒挂的现象非常严重。

奥体房价还能撑多久？

开发商看好河西的将来，投资客也看好河西的将来。他们看好的都是未来这里的配套和居住人群。然而，居住的人群在哪里？

记者在走访中发现，四处施工的奥体新城格外冷清，街道上除了施工人员鲜有住户出没。入住率仅达10%的奥体无异于一座空城，各项配套尚未完成的河西凭什么能在房价上与城中板块相抗衡？在二手房中介，记者也看到，挂牌的二手房源虽多，但鲜有人问津。

有关专家表示，河西房价之所以如此高涨，是因为购房者对它的未来预期偏高，很多投资者看中河西楼市的升值潜力，大手笔置业，人为炒高了房价。至于房价明年突破15000是不可能的事情，政府首先不会允许这种情况的发生，新政的连续出台已经使很多购房者处于观望状态，情况并没有象开发商和投资客预计得那么乐观。再者，河西的配套想到达到人们普遍居住的需求至少则需要三年甚至更长的时间。缺少真正买家的河西的房价又能撑多久？

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