新政下南京多家银行紧缩房贷 外资银行借机拓市

王云是位于南京城东的楼盘——宏图上福园的销售人员。近来，他正在和中小商业银行以及外资银行的房贷业务人员频繁接触。“我们打算更换合作银行，找贷款相对容易的银行来做。”王云表示。

所有这一切的改变都与9月底颁布的房贷新政有关联。“由于贷款条件提高，造成了很多客户不能顺利，影响了销售进度。”王云解释业务发生变化的动因。

事实上，王云所在公司的项目并不是个案。在房贷新政满月之时，南京银行界房贷业务发生了出人意料的变化：旧有的市场格局正面临瓦解。一方面，南京多家银行贷款额度纷纷超过本年度的限额而停贷，另一方面，多家新进入南京开办业务的银行正面临一次难得的发展机遇。新入银行、外资银行正利用资金的优势，借机拓市。

“新”“旧”银行态度不一

“现在南京多家银行开始对客户挑挑拣拣。”南京中原地产交易中心主任王巍巍告诉记者，目前许多银行对于40-50平方米的房子都不愿贷款，一般60平方米以上才能过关。

“这种情况，只能找多家银行去试试，一般需要把首付提高到四成以上才有成功的希望；而据观察，在那些刚进入南京不久的银行去做房贷更容易成功些。”王巍巍说。

受高利率、高首付、办贷难的影响，南京楼市正面临一种表面风光、实际资金短缺的状况。

南京多家银行房贷部负责人坦承，由于贷款额度几乎在今年前三季度就已经用尽，从10月初开始，房贷业务全面收紧，只能挑质量比较好的贷款。或者银行认为房子申报的成交价过高，只按自己的评估价来放款，贷款额的减少还是变相提高了购房人的首付。

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