碧桂园6300亩土地遭查 管委会称可分批出让规避

但在重庆市国土局相关人士看来，长寿湖6300亩土地的出让已经远远超过了长寿区能够提供的建设用地的面积。

长寿区国土局周局长对记者透露：10月25日，重庆市长寿区国土局即通过书面的形式，向市局与国土部汇报了碧桂园在长寿湖拿地的情况。

“反正到现在，我没有供给他们一分地。”周局长对《华夏时报》记者说，“跟我们没有关系。”他还表示，国土部门也知道了此情况，但现场还没有任何动工的迹象，所以不好说，其间言语颇让人思量。

而长寿区国土局王副局长则对记者表示：碧桂园与长寿湖方面签署的是框架性协议，还没有具体的土地出让，因此碧桂园还没有实际发生土地违规利用的问题，国土局目前也没有办法查它。

10月31日，记者闯进了重庆市国土局局长的办公室，询问关于碧桂园长寿湖拿地是否违规，是否会处理的问题，重庆市国土局局长以不方便表态为由，将记者轰出了办公室。

“我目前也不方便对此问题发表个人看法，既然是国土部督察组来视察，你最好去问国土部。”在记者的追问下，黄强如此表示。

但他同时表示，长寿湖地区主要为国有土地和集体用地，出让如此多的土地面积必然会牵扯到农用地“以租代征”、未批先用和农用地擅自改为建设用地的问题。“如果出让，违规是必然的。”

转借建设用地指标

拆迁工作已开始

知情人士表示，当地的招商引资和经济发展一般是由市政府层面主持工作，地方国土部门有时也会态度“暧昧”，不好说什么。

重庆市国土局办公室一位工作人员则对记者表示：“按照以往的经验，只要地方政府想去进行开发，国土部门所起的作用就是让这些用地看起来合法就行了。”

他虽然没有进一步阐释“合法”的路径，但记者从相关人士处获悉，一种可能的路径是，按照重庆市对长寿湖整体开发的批复，先将其他地区的农用地转为建设用地的指标拿过来，这样一个城市的指标总量不变，只是集中到一个区域而已。至于其他区域的用地指标则“以后再说”。

“作为直辖市和三峡库区，我们在行政体系上与其他地区不同，区县的权力比较大。长寿区在土地利用上，有很大的权力，很多事情上是不需要给市局做汇报的。”重庆市国土局一位内部人士说。

“市政府、区政府对此很重视。实际上，长寿湖的开发现状并不令人满意，我们要在发展上打破常规，要创新。”长寿湖管委会一位人士说，“要发展，打擦边球是不可以避免的。”

在这样的逻辑和贯彻执行下，事实上，长寿湖管委会已经在大坪岛等长寿湖周边区域开始了初步的征地拆迁工作。大坪岛是协议中碧桂园长寿湖项目的核心区域，面积过2000亩，以农用地居多。而这个时候，有关长寿湖利用的总体规划还没有完成。

“但拆迁上遇到了不小的问题。大坪岛内的居民不少人不愿意搬。但会迟早要他们搬出去！”长寿湖管委会相关人员如此抱怨地说道

明招标暗内定

大块地拆分10份出让

那么，长寿湖管委会是如何操作，让土地变得合规合法的呢？

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