王石：中国地产企业的未来在与资本市场的对接

——第四届香港·中国国际地产周解读之二

日前万科董事长王石在“人居建筑与可持续发展论坛”上发言，直言中国地产企业的未来在与资本市场的对接，上市是房地产企业可持续发展的最优途径，“行业资源向上市公司集中既是事实更是趋势”。这些观点与即将在香港举行的第四届香港·中国国际地产周的主题不谋而合。

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无独有偶，潘石屹、任志强等地产界名人也对香港地产周表示了认同，SOHO中国、恒大地产、金地集团、万通集团、华润、龙湖等等品牌大开发商的加入，更将成为本届地产周的一大亮点。而众多客户的热情参与，无疑将把本届香港地产周推向一个新的高度，成为年度内中国地产界的一大盛会。

历史转折点的国际峰会

2006年-2007年，全国市场房价的快速上涨，在业内企业创造骄人业绩与丰厚利润的同时，风险也在悄然积累。美国的次级债风波，央行的连续加息，房贷新政的出台，各地土地招拍挂带来的地价狂飙，物业税的悄然提速，资本市场的高市盈率，所有的一切都使得整个房地产行业在歌舞升平中陷入了高处不胜寒的境地。盛世中的中国房地产产业是否还会延续2007的辉煌，还是会出现“拐点”？ 作为区域市场的领军房地产企业，该如何把握方向，如何应对未来的产业变局？这不仅仅是留给经济学家们的历史课题，更是今天每一个地产领军企业、每一位地产企业领导者探索的发展方向。在这个历史发展的当口，香港地产周提供了一次与国际地产发展交流的绝佳契机，多家国际化组织的联合发起，多家国际银行、全球地产机构的加入，无疑奠定了地产周的国际化背景。

与资本对接的先锋对话

资本对接无疑是当今国内众多地产企业酝酿发展的突破口。国内资本市场，据不完全统计，仅仅今年上半年，就有超过30家的房地产上市公司的定向增发方案获准或公布，涉及金额接近900亿元，其中已获证监会核准通过的公司有10家，涉及金额过百亿元大关。更有众多房地产企业实现了在A股市场的借壳上市。香港资本市场，鸿隆控股、中国地产、碧桂园（148亿元）、合景泰富、远洋地产、SOHO中国（129亿元）、中国奥园已经成功上市，紧随其后的，还有恒大集团、时代集团、重庆龙湖地产、大连正源、天利置业、深圳卓越集团……可以说今天的房地产行业，每个闪亮名字的背后，无不是资本市场的坚强支持。

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