南京高档房缺失拷问楼市供应体制

高价房就一定是高档房吗?这个话题一直是业内争论的焦点.近日，本站新闻热线接到一位网友电话,该网友年届四十,事业有成,位居跨国企业高管职位.该网友向记者抱怨,在南京挑选不到自己满意的高档房源,一些楼盘仅仅因为地段优势而卖出高价,居住品质却不高档．

南京的市场是否真正如此?本站记者走访了南京的几个高端项目楼盘,占据天时地利人和的“长江路9号”，高舒适、低能耗的“锋尚国际公寓”，繁华市口，湖景楼宅的“天正湖滨”以及号称城中绝版地势，身份品位象征的 “雅居乐花园”。

这些项目在南京都可以算的上是高档楼盘，每平米售价均在 15000元以上，大部分总价都在200多万以上，多数都具有实力强大的高端项目的开发背景。我们走访了以上几个项目的售楼处，销售人员均表示销售情况不错，总价在200万以上的房屋购买人群大多是资金势力雄厚的中年人，其中除了南京本地人购买之外，上海浙江杭州等地的外地购买客也不少。

南京市场上目前的高档楼盘到底供求状况是什么样的，有钱人需要买什么样的房子？我们就以上问题采访了南京某知名代理公司的市场研展部肖经理。肖经理表示目前南京市场上对高端房屋的需求还是比较大的，南京高端公寓市场正处于成长期，并将逐渐走向成熟期，同时高端公寓主流供应区域发生转移，逐渐由城市核心区向以河西和城北为代表的次核心区过渡，其规模扩大化及物业类型多元化趋势明显，品质也日益成为高端公寓项目运作过程中的核心因素，过去过分强调区位及资源的思维正逐步淡化。

目前的高端项目主流产品供应仍集中于140-160平米三房，但未来户型面积放大趋势明显，未来两年的高端公寓市场竞争仍将集中于城北及河西板块，且主要是自然资源好、中高容积率项目的竞争，高端公寓客群一直在不断成长，但是由于现在很多楼盘项目产品供应面积总价都差不多，所以客户群也比较单一。

在采访中肖经理不断的提到了高价房不等于高档房这句话，类似像新街口、鼓楼这样的地区，15000/平方米以上的房价比比皆是，但是这些房子属于高档房吗？这些地段的房屋多半只是因为所在地段属于稀缺地段所以价格比较高，但是高档房还要考虑楼盘本身的建筑质量、套型空间以及物业管理、安防和住宅节能等因素。

现在，对高档房有需求的客户数量这两年增长的非常快，他们需求的产品价值不仅仅体现在价格上，目前南京许多项目本身距离真正的高档还是有差距的，一些中档楼盘包装成了高档楼盘，但永远不会成为高档房.客户需要全方位的全面服务，我们的开发企业需要建造高品质，高品位楼盘并且加强自身项目的品牌建设，让更多有需要的客户可以住上真正的高档房！

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