南京楼市：在“供”与“求”的冲撞中走近年终

第一篇　主基调：供应不足　需求旺盛

开盘偷偷摸摸、连夜排队抢房号、刚开盘便称已尾盘、买房要找关系打条子……这就是今年南京楼市的真实写照。从今年开始，南京房地产市场一直进行着“抢房大战”，房源供应不足难解买房人的饥渴，一些市民甚至不再关注房价高低，只要能够抢到一套房就行。

房源难解购房“渴”

今年3月份，南京就已经出现了房源紧缺的情况。当时，江宁一家楼盘，供应180套房子，发了400多个号，结果大部分拿号的市民都没能拿到房子。 业内人士表示，这是因为南京开发商手上至少“捂”着140万平方米的房源不卖，导致南京楼市出现供不应求。而主管部门也让市民放心，他们表示从今年4月份起至年底，南京将有700万平方米左右的房源放量，楼市供应吃紧的状况有望缓解。 根据记者掌握的数据，河西下半年将要上市的住宅有120万平方米左右，江宁下半年上市量在200——300万平方米，城中30万平方米左右，江北也在200万平方米以上。

于是，很多市民就巴望着下半年有更多的房源上市，可一直没有消息。就是有房源推出来，也只是“过眼云烟”，买房人还没反应过来，跑到售楼处得到的回答却是，“房子已经卖完了”。

以上周南京楼市为例，虽然有近10家楼盘开盘，但是却仍然僧多粥少。例如位于河西的宋都美域，当天推出130多套房源，然而登记的客户却远远超过这个数字，房源一抢而空。

购房需求旺盛有六大因素

供需结构的失衡，也与目前市民热涨的买房情绪有关，与朋友聊天中，总会有人问你最近还买房啦？手上有几套房？近日，在一次论坛上，中国住宅与房地产研究会常务副会长兼秘书长，建设部原房地产业司司长张元瑞先生一针见血地指出供需结构的错位是导致我国房地产市场出现供需不平衡的重要原因之一。同时，他认为，有六大因素成为城市购房需求过于旺盛的主因：

城市化进程的加快。目前，中国的城市化水平已经达到44%，城市人口超过五亿。短时间内大量新增的城市人口成为城市购房的主力军。

国民经济收入的增加。随着国民经济收入的增加，人民的生活水平提升，越来越多的家庭对住房品质提出了更高的要求。老百姓这种“换套房子改善改善住房条件”的想法从很大程度上也转化成为新一轮的购房需求。

家庭规模小型化。随着社会的发展，以前传统的四世同堂已经转变成为当今社会的“一夫一妻一个娃”。孩子一但长大成人，就要从家庭中独立出去并购置自己的新居，这也就使得城市的住房供应随着家庭规模的日益小型化而变得越来越紧张。

城际移民的出现。现在出现了很多的城市移民，这一点集中体现在像北京、上海、广州、深圳、南京这样的大城市。由于大城市往往意味着更多的机会和更高的生活水平，从小城市往大城市迁移的人也就越来越多。这无疑从很大程度上加大了某些大城市的住房需求。

国际移民的出现。随着中国社会的发展，加之其相对低廉的消费水平及住宅价格，中国已经开始吸引越来越多的外国人前来工作和定居。这部分人往往比本地人拥有更雄厚的经济实力，他们的出现从某种意义上说，也间接拉动了中国楼市的需求。

老百姓投资和投机性需求的出现。随着国民经济收入的增加，老百姓的存款越来越多。然而，单一的投资渠道及低回报率使得越来越多的人开始转向投资房地产市场。炒房在一段时间内成为在短时间内使财富翻番的最佳手段。

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