房贷新政后五大城市调查

供求关系是否扭转

被称为房贷新政的央行和银监会《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》，对市场最重要的影响是将“第二套房”的首付从三成提高到四成，利率执行同等利率的1.1倍。

从政策目标看，主要是针对已有住房的投资者，通过提高其资金成本和调节金融杠杆来压缩投资性需求，同时也减少了市场的资金供应总量。

但是新政从颁布的第一天，就陷入“第二套房”界定标准的纠扯之中，这甚至是政策制定者所始料未及的。因为“第二套房”界定差异，对于投资性需求的打击大大弱化，而基于房价上涨的单向预期，也冲抵了资金成本的提高。

基于大多数银行界定第二套房采用以个人是否贷款买第二套房，最重要的规避方式是用夫妻另一方的名义贷款。另外一些中介机构还向购房者推出了各种规避方式，一些中介甚至和银行联系通过无抵押创业贷款来弥补客户因首付提高一成造成的资金缺口。

世华水岸的客服人员在遇到部分客户咨询“第二套房”政策的时候，会建议购房者以家庭其他成员名义贷款购买。该项目按揭贷款银行分别为北京商业银行、兴业银行、广东发展银行、交通银行，与四大行相比，以上银行在政策执行上尺度要宽松一些。

兴业银行信贷部的负责人介绍，在房贷新政出台之前，信贷部如果发现当事人名下已经有三笔房款或三笔以上，一般情况都不予办理。新政出台后，据兴业银行信贷记录显示，部分“第二套住房”的置业者迫于首付和准备金率上调的压力放弃了购买。

华夏银行个人信贷处郑副处长表示，政策正式出台后，从各个分行反映的情况来看，业务量有所减少，相关的具体数据要到月底才能统计出来。

“链家地产”市场研发中心分析认为，一是目前市场的需求仍然旺盛，客户需求并没有受到实质性的影响；二是部分客户选择暂时观望，使得客户量涨幅趋缓，这说明部分客户在新政后选择观望，而这种观望态度将会延长部分交易的成交周期。

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