房贷新政后五大城市调查

南京：成交略缩价格仍在涨

房贷新政让南京市民张女士放弃了购买第二套住房的念头。但由于是第二套房而要首付四成。张女士告诉记者，“一方面40多万元的首付有些吃力，另一方面近8%的利率也感觉有些高了，不得不放弃。”

事实上，像张女士这样的客户还不在少数。记者从南京官方研究机构了解到，截至10月25日，南京商品房总成交量为6000套，低于9月近3000套，全市二手房成交量不足2000套，比上月减少700套。

但是，从9月底到10月25日，南京的商品房销售价格却在9月的基础再上涨了100元/平方米。

南京多家银行房贷部负责人表示，由于贷款几乎在今年前三季度已经用尽，从10月份开始，房贷业务将全面收紧，只能挑质量比较好的贷款业务来开展。同时，银行认为房子申报的成交价过高，只按自己的评估价来放款，贷款额的减少还是变相提高了购房人的首付。

招商银行南京分行的一位放贷员向记者透露，该行的贷款业务都已经停止，原因是信贷额度已经用完。

建设银行南京分行信贷科一位负责人分析认为，成交缩量与房贷新政和年底贷款额度紧张两个方面都有关系，因为房贷新政出台原因之一就是由于年底各家银行房贷紧张，这和央行提高准备金率政策是配套的。

建设银行这位信贷负责人也表示，成交量下滑，与市场供应也有关系，因为市场前景不明朗，一些开发商推迟了开盘，导致市场供应减少。

据了解，雅居乐花园、天地新城、21世纪国际公寓、托乐嘉这些楼盘也纷纷推迟了开盘日期。一位开发商向记者坦承，“现在形势不明朗，加上‘一房一价’政策，即使开盘也不好卖，不如再等等。”

南京江北楼盘销量下滑的态势更为明显，市场也开始分化。

自10月初以来，南京江北楼盘也纷纷推出了打折优惠促销的举措。苏宁天润城对购房者返还3000元房款，大华·锦绣华城、江岸水城等也推出了各自优惠措施。一位业内人士称：“自今年初江北楼市热卖以来，江北各家楼盘从未集体打折过。”

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