房贷新政后五大城市调查

上海：影响尚在心理层面

新房市场成交量也受到了房贷新政策的影响。根据上海房地局“网上房地产”的统计数据，10月上半月单日平均成交量为911套，比上月同期下降16%，单日平均成交量甚至已低于今年年初的水平。

中原地产浦东区域总监王逸红认为，打算“升级”的购房者可能成为第二套住房首付比例提高政策的受影响者。与去年相比，2007年购房客户中改善型需求占了绝大多数。虽然这些客户在实际购房过程中贷款比例并不一定达到七成，但是新政出台对他们的心理影响十分明显。

而上海易居房产研究院提供的一份最新研究报告也表明，上海自10月中旬以来，开始呈现商品住宅供求矛盾有所缓和的态势。这是自6月以来首度出现供应量大于成交量，供求比下降为1∶0.99。

不过，虽然近期上海楼市成交量持续下滑，但成交均价却再创新高。来自佑威房地产研究中心的最新数据显示，10月前11个交易日商品房的平均成交价格高达12007元/平方米，远高于9月的10507元/平方米。

佑威房地产研究中心主任薛建雄表示，随着房贷新政带来的房价理性回归和打击捂盘促成的房源放量，市场成交均价可能会出现微调的局面。

上海浦东改革与发展研究院房地产研究中心副主任丛诚认为，目前的新政影响可能只是短暂的心理“冷冻”期。

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