政府热衷推地企业冷眼旁观 限价房陷入冰火夹缝

承载着“夹心层”住房梦想的限价房正在陷入一个尴尬境地。一边是地方政府的热情逐渐升温，另一边却是限价房用地出让的频频遇冷。

10月20日，深圳市国土房管局对外透露，拟将实施“限价房”首个开发试点，目前已将报告提交至深圳市政府。

与此同时，广州市集中出让3宗限价房用地，天津市首批限价房用地公开出让。北京国土部门在已经完成全年300万平方米限价房用地计划的基础上，也正在酝酿继续增加该类住房用地供应。而成都市第三批限价商品房日前申购也已结束，68户外来住房困难家庭获得限价房申购资格。

与上述几个城市政府对限价房热情高涨迥异的是，开发商们并没有表现出相应的热情。广州、天津限价地的招标竞价现场，显得冷冷清清。

深圳试点限价房

“深圳将稳步推行限价商品房政策，推出少量土地进行限价房开发试点。”深圳市国土房管局负责人表示，目前已初步选定了房价较高、涨幅较大的龙华和龙岗中心城两宗用地作为限价房试点，在出让时限定单套住房建筑面积不超过90平方米。

目前，深圳拟定的限价房政策是：现房销售价格将不能超过同期、同片区、同类型商品房市场评估价格的80%；购买对象为户籍人口和在本市居住一定年限以上的非户籍人口；限3年开发完成，取得产权证5年内不得出售，每户限购一套等。

“试点项目土地出让等相关准备工作正在积极紧张的筹备之中。”深圳市国土部门相关人士透露。

在日前刚刚闭幕的中国共产党第十七次代表大会上，中央将“住有所居”与学有所教、劳有所得、病有所医、老有所养并列为以改善民生为重点的社会建设重要目标。而今年8月份的国务院发布的24号文件也明确了加强住房保障的民生思路。

“地方政府纷纷推出限价房用地，有呼应中央政策的意思。但是限价房能否承担起一部分住房保障的重任，恐怕还得以观后效。”深圳一位业内人士分析。

限价地遇冷

10月19日，在广州市开发区NP-F3-6限价地开标现场，记者发现只有广州开发区工业发展集团有限公司、广州辉宇房地产有限公司、广州宏康房地产有限公司3家开发商竞争。最后，宏康房地产仅以楼面地价1238元/平方米竞得，比起龙光1月份以1380元/平方米楼面地价拿下的KXC-H4地块，代价要小得多。

广州自去年年底率先推出金沙洲限价房用地以来，并不乏大开发商的身影。“限价地遭受冷遇，我认为主要是因为目前限价房的地方细则不够明朗，或者是目前已经开始试行的限价房政策削减了限价房项目的利润，使得开发商失去了兴趣。”深圳一家知名房地产机构的分析师表示，广州限价房新政策中，限制销售对象的规定曾引发当地部分开发商的异议，甚至有开发商建议撤销该条款。

在天津新家园建设用地中的限价房地块出让时，交易大厅内上演了与广东类似的一幕：只有一家单位参与竞拍。

另有业内人士表示，限价房的定位一直很模糊，到底属于保障房还是商品房，一直没有明确。而且，目前各地关于限价房的管理、销售政策还尚未最终确定，限价房的开发模式尚在摸索之中，风险不可避免地存在。因此，开发商持观望态度可以理解。

经纬地产项目发展及研究部副经理吴定金则表示，“说限价地遇冷不能一概而论。开发商也会视具体地块的盈利前景进行区别对待。如果有利可图，开发商是不会拒绝的。”

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