9月份70城市房价同比涨8.9% 统计局解析四大原因

在加强住房保障的民生政策日益明朗的背景下，房价依然保持快速上升的惯性。

据国家发展改革委、国家统计局最新调查数据显示，2007年9月，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨8.9%，涨幅比上月高0.7个百分点。其中，新建商品住房销售价格同比上涨10.0%。

10月25日，国家统计局公布的前三季度的经济数据亦显示，今年一至三季度，70个大中城市房屋销售价格累计平均上涨6.7%，新建住宅价格上涨7.2%，二手住宅价格上涨6.6%。

在10月25日召开的新闻发布会上，国家统计局新闻发言人、国民经济综合统计司司长李晓超对今年前三季度房地产市场概况进行分析时表示，导致房价快速上涨的原因主要有四个因素。

这四个因素分别为：一是需求增长很快，居民收入的不断增加放大了需求。二是住宅的供应相对偏紧，结构不尽合理，中小户型住房所占比例偏低。三是土地交易价格上涨较快，一至三季度累计平均上涨12.8%，抬高了土地开发建设成本。四是由于市场上存在着对住房价格继续上涨的预期及投资需求，对价格形成推动。

国家统计局公布的前三季度的经济数据还显示，我国房地产开发投资前三季度完成16814亿元，增长30.3%，增幅虽然有所回落，但仍在高位运行。

北京师范大学房地产研究中心主任董藩表示：“虽然房地产开发投资增长30.3％，但是原材料、土地价格的上涨却导致商品房供应量没有增加30.3％。”

另一位业内人士则表示，原材料、土地价格上涨只是一个因素，投资增长有一大部分被开发商用于囤积土地，从购地到形成住宅产品供应有一个过程，一般需要2~3年。还有一个原因是，不排除部分企业囤积土地、捂盘惜售。

10月24日，由温家宝总理主持召开的国务院常务会议，研究部署第四季度经济社会发展工作时提出，继续抑制固定资产投资增长过快和信贷投放过多，严格执行土地利用计划，要努力控制房价过快上涨。

房价上涨数据和国务院的表态再度引发业界对调控的猜想。中国社会科学院金融研究所金融市场研究室副主任尹中立表示：“出台新调控措施的可能性不大。我认为单从房地产行业来看，如果要出台调控措施首先要调控房价，因为房价是影响投资的最大因素，只有调控房价才能影响投资。”

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