"合法化"呼声渐起 小产权房:"转正"还是"下岗"

小产权房如何善后

怎样妥善处理已存在的小产权房？

“对于小产权房的善后切忌一刀切。”赵晨明的建议是：首先，应在现有的法律框架内促其合法化，并根据不同情况区别对待。如是违法、违章建筑，比如占用了农村耕地的小产权项目，应坚决予以拆除，不能将城市的购房需求转嫁到农村，来侵占农民赖以生存的珍贵土地。对于建设在农村集体用地上，业已发展成熟的社区，可通过提高违法者的违法成本来震慑他人，如责令开发商和购房人共同出资，补交土地出让金和相关税费，并给予一定经济处罚，变更土地的使用性质后使房屋产权合法化，可以避免不必要的资源浪费；其次，应建立有效的社会保障体系，加大、加快保障性住房的供给，使中低收入阶层有房可住、有房可买，减少被迫性购房支出；第三，应探索土地制度的改革模式，平等地对待国有和集体土地，建立统一协调机制，实现国有与集体土地统一、互补的市场供应。

金育松对这种观点表示赞同。他建议，首先，推倒与保留的取舍，基本原则应该是保护村民宅基地、耕地，对于占用宅基地和耕地的小产权房，应该予以还原；其次，对于“小产权”的普通住宅及别墅，政策也应区别对待。别墅项目往往占用大量的土地，在国家已经明令停止审批别墅用地的情况下，更不允许占用集体土地建别墅，可以将别墅项目予以还原，而普通住宅是面向普通消费者，相当于对商品房供给起到了一定的补充作用，因此政策可以更为灵活。此外，金育松还建议，政府可以借鉴经济适用房回购的模式，通过制定一定的标准对小产权房进行收购，并对村镇进行一定的补贴后，把小产权房变为国有性质。这样既可以保证持有者利益，也能够增加政府保障性住房来源，从而增加房源量的供给。

【今日全部新闻】【进入业内论坛请点击】【发表评论请向下翻页】

南京搜房网新闻热线：025—84798481转801

南京搜房信箱： nanjing@soufun.com

特别推荐

• 更多>>