"合法化"呼声渐起 小产权房:"转正"还是"下岗"

自国土资源部明示“小产权房不合法”和建设部发出“风险提示”后，不少地方政府纷纷出台了小产权房清理办法，但实践中遇到重重阻力，小产权房清理和处置工作几乎陷入僵局。与此同时，市民购买小产权房的热情并没有完全被打压下去，甚至有部分市民呼吁与其清理小产权房不如让它合法化。小产权房到底应该“转正”，还是应按“拆违”强制执行，引起了业界激烈的争论。

小产权房虽禁难止

据北京房产中介千万家市场研究中心调查数据显示，目前小产权房屋的交易量已经达到全北京市商品房交易量的两成，每天都能卖出数十套，而且购买人绝大部分是“明知山有虎，偏向虎山行”。

小产权房为何如此受青睐？北京千万家房地产经纪有限公司市场部经理常淑娟认为，最主要原因就是小产权房价格低廉，其价格一般只有同样地理位置商品房价格的40%至60%。常淑娟告诉记者，小产权房几年前就有了，但由于地理位置比较偏僻，一般人不太容易接受。而近年来，随着房地产开发步伐的加快以及轨道交通的发展，小产权房与一般商品房已经连成片，交通条件也大大改善。两年前北京郊区的商品房价格也不过每平方米两三千元，比小产权房高不了多少，而如今商品房价格飞速飙升、二手房交易税费逐渐完善，小产权房的价格优势凸显出来。小产权房因没有依法向国家缴纳土地使用权出让金、大市政费和其他税费，因而价格相比真正的商品房便宜很多。所以，一部分因为房价高涨而无法释放的住房需求就流向了小产权房。

对此，中大恒基不动产营销有限公司总经理赵晨明表示赞同。他说，这几年国家虽出台了很多房地产宏观调控政策，但并没有如期达到平稳房价的目的，而住房保障体系的缺失将一部分虽然收入较低但有购房需要的群体推向了商品房市场，房价的高企早已超出了他们的支付能力，小产权房的出现恰恰满足了这部分群体的需要，并起到了平抑房价的效果。不过，赵晨明强调说，虽然小产权房的现象已既成事实，但仍是合理不合法。

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