本月南京商住房商铺退房陡增

受房贷新政的影响，商住房和商铺正遭受着危机，在南京市房管部门最新公布的退房信息中，本月上旬新增退房14套，其中商住房、商铺占到总退房量的92．8％。另外再加上上期未能售出的114套退房，本月退房存量达到了128套，创下了今年的最高记录。

南京网上房地产公布的10月上旬退房公示上显示，新增的14套退房基本都是商住办公房和商铺，仅有1套是普通住宅（期房），位于江宁，面积较大，有220平方米。剩下的13套退房中，高力汽配城和仙林国际汽车城的商铺、商住房占了大半。其中高力汽配城的商住房单价在3980元／平方米，仙林国际汽车城的单价在7000—8000／平方米。

业内人士认为，由于这些商铺的价格优势不明显，地段也不热，所以受“冷落”也是意料之中。记者注意到，本期退房中，面积在120平方米以上的房子共有4套。市房管部门有关人士表示，商铺和大户型都有总价高、风险大的特点，银行在紧缩贷款中可能首先会考虑这两种物业。所以他提醒市民要谨慎投资购买此类房。

9月下旬，央行和银监会要求商业用房的贷款首付比例不得低于50％，期限不得超过10年，贷款利率不得低于央行公布的同期同档次利率的1．1；对以“商住两用房”名义申请贷款的，首付款比例不得低于45％，贷款期限和利率水平按照商业性用房贷款管理规定执行。业内人士称，对于投资商业地产的投资者而言，这一新政意味着风险陡然增加。这也是10月新增退房多数是商住房、商铺的原因之一。

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