二手房交易陷博弈：卖方追涨加价 买方观望等待

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追涨价格吓退买家

一份由信义房产提供的交易案例显示，市民张某在浦东世纪公园板块华丽家族拥有一套复式225平方米、4房2厅3卫的毛坯房，9月份挂价为480万。之后，四位买家有购买意向，可张某几乎是每约见一位买家后就涨一次价，现在把价格抬到560万。由于买家多是用于自住，曾多次同张某沟通，可张某态度强硬，最后买家只好知难而退。

记者也在走访部分中介机构时注意到，自住型客户在购买第二套房时比较谨慎，而投资客则显得比较活跃。相关资料显示，浦东盛大金盘一套261平方米，3房2厅3卫的住房9月底挂出的价格是1100万，10月份之后涨了50万。买家一方面在购买之前就已计划好将该房产用于投资，另一方面担心房东会进一步提价，咬牙将房子买下。

交易量下降近4成

据中原曹杨分行经理介绍，9月初一套优质房源有3-4位买家竞争；而现在即使有优质房源挂牌，客户依然持币观望。因此，近期二手房成交量与9月同期相比降幅大约在4成左右。中原地产浦东二区高级经理忻慧敏则表示，近日由于客户跟进缓慢，使得房东心态略有变化。

中原地产闸北区区域总监程曦表示，虽然近期房东心态略有松动，但是基于房东对楼市长期看好，因此挂牌价格与9月相比并未变化。9月浦东成交热点区域联洋、陆家嘴等板块房东依然强势，很少有愿意降价的房东，因此成交情况亦不甚理想。除了“返价”现象减少，部分地区如杨浦、大宁、曹杨等区域则出现了挂牌量小幅下降的情况，幅度大约在5%左右。

后两月市场将复苏

事实上，房贷新政的出台，对客户的心理影响远高于实际影响。根据中原地产提供的最新数据，成交的案例中仅有3成的客户申请了组合贷款，而真正贷款额度达到7成的客户仅占15%左右。

上海中原副总经理陈宇珏表示，以上海目前购房者的购买力来看，首付提高影响不大，利息上调的本身影响也不算大，只是“银行贷款收紧，以后不能贷款买房”这样的传言对客户的心理影响会比较大。就中原操作的中、高档市场来看，还是会有比较活跃的交易。业内人士预计，10月份二手房的交易量会下降20%左右，到11月至12月，市场将会慢慢恢复。

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