地价超标严重透支房价

自房地产宏观调控以来，土地、信贷阀门一再收紧，国内房地产企业资金链紧张，一些中小企业局面困窘甚至退出市场，而一些大型企业则走上了直接融资之路。数据显示，今年以来，上市房地产公司通过增发、配股等方式，已合计融资逾1100亿元。沪深股市成立以来，还从来没有哪个行业像房地产这样，在如此短的时间内融得如此多的资金。房企频频通过上市、增发等途径融资成为近来“圈地运动”的强大推手。这说明，国内房地产格局已经发生深刻变化。强者恒强的垄断化趋势正在逐渐显露。 

日益收紧的房地产开发贷款，并不足以动摇当前‘圈地运动’的根本。包括上市、风投在内的海内外直接融资渠道的打通已经令众多大、中房地产企业具备了抵御信贷调控的能力。碧桂园于4月20日在香港联交所上市，筹集资金达148.5亿港元。其后，该公司加快了土地储备的步伐。即使按照公司自己的说法，也是“截至2007年6月30日，本集团的总土地储备以建筑面积计约达2990万平方米，较上市时约1900万平方米大幅增加57.6％”。在土地储备翻番后，碧桂园表示将积极拓展业务，扩展土地储备规模。而包括《中国房地产企业竞争力研究报告》在内的公开数据均表明，该公司的“圈地”步伐正在进一步加速。

特别推荐

• 更多>>