小地块增多为南京房市解压 上周日均认购393套

南京买房人蓄积的购房能量在节后市场上迅猛“爆发”了出来。根据官方网站的统计，上周南京全市总共认购了2749套商品住宅，平均每天的认购量突破了390套，创下“金九银十”以来的新纪录。业内人士表示，随着南京小规模地块上市速度加快等利好消息的刺激，南京楼市销售的火热行情将持续较长时间。

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城中板块表现抢眼

来自南京网上房地产的统计数据显示，从10月15日到10月21日的一周时间里，南京全市总共认购商品住宅2749套，平均每天认购393套，最多的一天10月16日竟认购出771套住房，达到10月份以来的最高峰。与以往不同的是，上周除了传统的热点板块江宁、江北等区域外，城中楼盘的表现也十分抢眼，有多个项目每天的认购量都在200套左右，位于鼓楼的万豪中心公寓更是以508套的总销售量勇夺全市10月份的销售冠军称号，位居其后的分别是江北的天润城、明发滨江新城、江宁的东郊小镇等楼盘，销售面积均在2万平方米以上。

小规模地块增多

值得关注的是，上周南京土地市场也传出了诸多利好消息。在上周四举行的土地拍卖会上，两幅面积超过60万平方米的中低价商品房地块均顺利找到了买家，两处项目总共将提供近万套中低价房住宅，预计最快在明年下半年供应市场。而在拍卖会上推出的尧化门地块也“名花有主”，这处只能建设多层及花园洋房等住宅的项目土地成本每平方米近4000元，预计售价将在6000元以上。

此外，国土部门还在上周推出了14幅中小规模地块，其中有13幅位于江宁，单次推地的规模创下历史新高。这13幅江宁地块的实际出让面积都在5万平方米以下，其中最小的一幅仅1.2万平方米，最大的也不过4.8万平方米，其中有3幅为禄口的纯商业用地，4幅商业、办公、酒店式公寓用地，以及6幅住宅用地。国土部门相关人士解释说，今后新推的地块都将以中小规模为主，由于一般地块从拿地到上市需要两到三年的时间，小规模地块的上市速度会更快，有利于缓解市场压力。

期房退房以商铺为主

在上周公布的10月份商品房退房名单中，新增的14套退房以商住办公房和商铺为主，只有1套是普通住宅。其中两大汽配城的商住房占到了大半，高力汽配城的商住房单价为每平方米4000元，而仙林国际汽车城的单价超过了8000元。业内人士表示，这些商铺的价格优势不大，而且今年以来商铺的销售较为平淡，投资风险的加大造成投资客普遍持观望态度，房贷新政中对商铺首付提高至5成、利率不得低于中国人民银行同期同档利率的1.1倍等规定，也影响了投资者的信心。

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