“花样别出”的第二套房政策

NO1.第二套房

潜台词：在北京，第二套房有可能是你的第三套房；在上海，可能是你的第四套房；在青岛、济南……有可能是你的第N套房。

背景：自9月27日央行联手银监会发布“第二套房贷款新政”后，各地商业银行的房贷细则陆续出炉。然而，“细则”的差距之大实在有天壤之别：北京一个城市的各个银行在认定标准上就存在不同；青岛等城市是以家庭为单位认定第二套房，济南部分银行执行的以个人为单位的认定标准相对“松快”，甚至是房贷新政的“最低标准”；而在南京，深圳发展银行南京分行和南京银行对第二套房的认定都以“余额”为标准，即在中国人民银行征信系统中有贷款记录，但已经还清，没有贷款余额的，再贷仍可视作“首套”……

解释：仅看这几个城市的现实，怎一个“乱”字了得，由于各地方商业银行都拥有解释权，虽然央行出此政策的目的不外乎抑制房地产经济过热，控制炒房，进而促使房价趋于平稳，但是这政策下放到地方，却完全变了味儿，颇像眼下中学生中流行的无命题作文，老师指明了方向，可任学生们自由发挥，只是不明白，什么时候掌控全国金融的各个银行，怎会变得老师学生一般儿戏？所以有人警告说：当政策的严肃性和公信力如果沦为娱乐八卦，那就只能成为买房人茶余饭后的谈资了。

NO2.提高首付

潜台词：有钱人笑了

背景：9月27日，中国人民银行、银监会发布通知明确，对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套(含)以上住房的，贷款首付款比例不得低于40%。具体细则为，首套90平方米以下，贷款首付比例不得低于20%，对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的，贷款首付款比例不得低于30%；对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套(含)以上住房的，贷款首付款比例不得低于40%。总之一句话：首付涨了！

解释：当然，如果真把首付款的比例提高至五成，那将是金融业对“房地产热”采取的有史以来最猛的一剂“药”。问题是这一政策是针对第二套房的，不管这第二套房是如何界定的，但是有一点是明白的，那就是有实力买第二套房的人显然并不是“穷人”，所以不会因这40%便打消念头，或许这些有钱人在一旁冷笑：小样儿，这点手段就想“封杀”我的第二套房？省省吧。

特别推荐

• 更多>>