第二套房按"户"界定会引发"离婚潮"吗?

四大商业银行或将统一以户为单位界定“第二套房”。中国工商银行上海市分行副行长张琪昨日在上海召开的零售银行业论坛上透露，央行正联合四大商业银行讨论房贷“第二套房”的核定标准，预计近日将确立统一的“第二套房”认定标准。而中国建设银行已经明确了“第二套房”的认定标准是以“户”为单位。这意味着，不出意外的话，这也将是其他三大商业银行的选择。（10月18日《新闻早报》）

以“户”为单位来界定“第二套房”，就是说夫妻双方无论谁拥有住房，另一方购买住房时都将视为第二套住房。这样一来，任何一户人家想要购置第二套住房，除了首付比例要提高之外，贷款利息也同样要上调，两相合计一算，比起“第一套房”来，这“二套房”购置成本的增加还真是不可忽略。通过金融手段架设起这道购置“二套房”的成本壁垒，房产炒家们或许也会望而却步、知难而退，那高得让老百姓觉得透不过气的房价或许也会就此稳定甚或回落。如此一来，“二套房”政策的目标有望顺利达成。

不过，且慢过分乐观。对于绝大多数公众来说，对类似的“一刀切”式政策恐怕并不陌生，至于这类政策的执行效果，回望过去的经验似乎也并不“辉煌”，相反，你上有“一刀切”的政策，我下有“分两段”的对策，倒是相当常见，甚至非常普遍。类似的例子不胜枚举：单位分房，按政策规定，每人可以分得一套，但一对夫妻因为同属一户因此也只能分得一套，于是单位双职工纷纷办理离婚手续；房产拆迁，按补偿政策，单身一人与一户夫妻所获补偿所差无几，同样引发居民“离婚潮”。乍一看来，不惜以离婚等手段多分房子，多获补偿的做法，实在是有些“刁民”风范。不过，现如今，我们再也不能否认利益对于人们行为的影响，更不能因此而随意给老百姓扣上“道德”的帽子，正所谓“天下熙熙皆为利来，天下攘攘皆为利往”，当一套房子意味着巨大的财富，甚至要付出几十年的努力时，如此利益怎能不让人怦然心动，谁又能说那些用“离婚”多换“房子”的小民做法中不饱含有经济人的理性在其中呢？

从这个角度来看，被寄予厚望的“二套房”以“户”界定，看似公正公平，但谁又能肯定，这条自上而来的一刀切式“政策”，不会遭遇自下而上的对策而被一一化解呢？抑制房价的目标当然没错，适当的采用金融和政策手段也无可厚非，但是金融政策的针对性究竟如何，一刀切式的规定是否合宜，显然还有审慎考量的必要。在此，唯愿“二套房”按户界定的政策不要再次导致一场荒诞的全民“离婚潮”。

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