南京尧化门地块拍出1.53亿 提供200套中小户型

昨日，伴随着一声清脆的落槌音，位于南京城北尧化门的一处纯住宅地块在经过34轮的争夺后终以1.53亿元价格成功出让，土地成本达每平方米3925元，预计今后的房价将超过7000元。而同时出让的另两幅中低价商品房地块均以底价拍出，最快将于明年下半年供应市场。

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由于本次土地出让会上的三幅地块缺乏足够的吸引力，昨天国土部门的拍卖现场显得有点冷清，往日熙熙攘攘的大厅里空出了一半座位。首先拍卖的城北尧化门地块位置较偏，坐落在栖霞区金尧花园的南侧，栖霞区政府所在地的北端。这幅纯住宅地块的实际出让面积为3.5万平方米，容积率为1.1，建筑高度为24米，按照3米一层计算的话，该项目未来将只能建设多层及花园洋房等住宅供应市场。公告上还规定了该项目90平方米以下的住宅要占建筑总面积的45%，预计可提供200套左右的中小户型。在昨天的拍卖会上，竞买该地块的企业包括东恒集团、栖霞建设等5家。经过34轮的争夺后，南京华光以1.53亿元获得开发权，地块的价格几乎翻了一番。

一位地产营销人士分析说，按照这幅地块的成交价格推算，未来该项目建成后的土地成本将达到每平方米3925元，再加上建设费用、营销成本以及其他税费，上市后的售价将超过每平方米7000元。据了解，目前位于尧化门附近的上市楼盘仅有“上城风景”一家。记者从该售楼处获悉，这家楼盘的一期住宅已经全部卖完，现在已经进入二期预订的尾期，住宅的均价为每平方米6600元。记者还了解到，今年6月，尧化门板块也出让过两幅住宅地块，其土地成本在每平方米2100元至2500元之间，预计上市后的房价也将在6000元以上。

此外，昨日挂牌的另外两幅中低价房地块顺利以底价成交。其中，南京中冶正兴置业有限公司以3.2亿元夺得莲花村地块，南京下关城建以5.5亿元夺得下关华宏C地块，两幅地块最快将于明年下半年上市销售。编号为“G48”的莲花村中低价商品房地块位于建邺区沙洲街道莲花村，临近宁芜公路和秦淮新河，将建设37万平方米的中低价商品房，将是南京最大的中低价房项目。另一幅华宏C地块位于下关区五塘广场附近，建筑面积接近30万平方米，若以目前南京中低价房的平均面积75平方米计算的话，将可以向符合条件的人群提供近万套中低价房。在价格方面，河西莲花村及下关华宏C地块的销售价格均为每平方米4000元左右，比周边房价低了一半。

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