购买二手房须擦亮眼睛 小心买了二手房有家难入

再过5天就是李女士等待已久的交房日，然而她很可能面临有家难入的尴尬。由于前房东与二房东解除租赁合同时产生分歧，部分租客尚不准备搬离，让李女士成了受害者。由于难请走房内租客，她向晨报社区电话求助。

今年7月，李女士经介绍看中了一套东方城市花园二期的二手房。看房时知道这是一套“群租房”，房屋内部已分割，但前房东表示，如李女士决心买房，将尽快恢复房屋原状，并催促租房的二房东重新安置住在此房的租户。购房心切的李女士与前房东签订了购房协议。双方于8月正式签订购房合同，李女士不久拿到了房产证。

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以为能按计划收房的李女士在近期得到“坏消息”：前房东与二房东解除合同时发生分歧，前者只愿支付合同规定的2万元违约金，后者却要求赔偿3万元，双方意见难统一。眼下，李女士所买的房内仍住着多名租客。因前房东住在温州，不能经常返沪处理此事，李女士只能亲自与二房东交涉，但不了了之。

上海凌云永然律师事务所律师张黔林指出，李女士是与前房东签订的买卖合同，可要求前房东按合同约定时间交付房屋。租客不愿搬走，李女士只能依据合同起诉前房东，要求交付房屋并承担逾期交房的违约责任。二房东、租客是与前房东发生的关系，李女士作为买受人不能直接要求租客搬走。提醒二手房购买者看房时应弄清其中的租赁关系和租赁期限，在买卖合同中可把逾期交房的违约责任约定得重一点，且将部分房款在交房时支付。

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