南京年内不会开征物业税 自住购房者不会受影响

物业税重在打击投机客

征收物业税究竟会对哪些人群造成影响？南京大学房地产研究中心的葛扬教授认为，与交易环节需要缴纳的营业税、个人所得税等税种相比，物业税是对个人拥有房产的持有环节进行征税，拥有的房产越多、面积越大、位置越好，承担的物业税也相应增多。对投资者而言，物业税一旦开征，其打击作用显而易见，投资客不得不为拥有的每一套住房缴纳几千元甚至上万元的税款。葛扬表示，物业税还有可能对拥有多套住房的产权人施行更高的税率，从而有效打击投资需求。

那么物业税开征后对房价又会造成什么样的影响呢？记者在采访中了解到，房地产业内对这一话题存在着截然相反的两种观点：一方认为如果开征物业税，最直接的结果便是降低开发成本，导致房价下降。从理论上说，由于地价和相关税费分70年交，这就意味着占住宅成本50%多的地价和相关税费在销售时只需先缴纳七十分之一，使得房屋的初始价格较低，对于自住型房屋购买者来说，降低了购房的“门槛”，因此开征物业税是一大利好；而另一方则认为物业税扭转不了房价的上涨趋势，因其除了受到土地的影响外，更主要的是由供求关系决定的，市场需求将使得房价依然居高不下。葛扬教授认为，物业税对房价的影响应看具体城市拥有多套住房的人数比例，拥有的越多，受波及的投资者越多，抛房也就增多，从而导致市场需求“减速”，对房价产生抑制。

已购房是否交尚未明确

业内人士表示，目前我国的城市化速度非常快，土地增值的水平与空间也相当大，而国外在这些方面的发展已经基本稳定，因此国外征收物业税的经验可以借鉴，但是不能简单套用。尽管我国已经颁布了《物权法》并已实施，但相关环节却并未明确。

楼市专家告诉记者，首先物业税每年征收的标准应如何确定一直悬而未决，有人提议按千分之八开征，也有人提议按1%征收，还有人认为应该每年有不同的标准。那么这些标准由谁来定、怎么制定便是个疑问。此外，对于已买过房产和买新房的业主如何征收也没有说法，买过房的认为自己的房款已经一次性付清，不应纳入物业税的征税范畴，这种观点本身并没有错，但是如何与买新房的产权人有所区别值得探讨。专家指出，物业税的开征不能操之过急，应该有个渐进的过程，等相关配套法规完善之后再征不迟。

名词解释

物业税是国际通行的房地产税制，又称财产税或地产税，主要针对土地、房屋等不动产，要求其承租人或保有者每年都按物业评估价值缴付一定税款。有报道称我国物业税制度的思路是将现行房产税、城市房地产税、土地增值税以及土地出让金等税费合并，转化为房产保有者每年缴纳的物业税。上述税费现在有许多是一次性缴纳，如土地增值税及土地出让金。

他山之石

香港：如房地产作出租用途，则该租金收入需要缴纳物业税。物业税是在每一个课税年度按照土地或楼宇的应评税净值，以标准税率向在香港拥有土地或楼宇的业主征收，若物业拥有人为法团并作出书面申请，则租金收入可视为公司营业收入，免缴物业税而征收利得税。物业税适用税率为15％。

加拿大：温哥华市政府对房地产每年评估一次，由政府主持，费用也由政府负责。依据评估总价值征收地税，自己居住、自住加出租、商业性等不同用途的地产，地税也不相同。对自居、退伍军人、65岁以上老人、残疾人优惠30%-50%。除此以外，不仅100%收税，对拥有二套住宅的人还以高税率征收。

荷兰：对房屋使用者征收一种房屋消费税。纳税人是房屋消费者或使用者，包括自用房屋和租用房屋的人。计税标准为房屋租金和房屋内使用的家具的价值。税率是比例税率，按家具和房屋租金分别课以不同税率。允许从租金中扣除一定数额，就其余额课税。

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